澄舘 社區租金行情
臺北市文山區 · 臺北市文山區政大一街36巷5號 · 約 2012 年 · 截至 2026-08-31
重點：澄舘(文山區)周邊租賃實價 4 筆，月租中位 52,580 元、單價中位 2618 元/坪/月,推估投報率 6%。
月租中位（約 73.7 坪）
52,580 元
單價中位
2618 元/坪
常見單價
714–3921 元/坪
周邊樣本
4 筆
租金 × 房價 推估投報率
6 % / 年
以 文山區 買賣單價中位 52.3 萬/坪、本社區租金單價中位 2618 元/坪/月估算，約 17 年回本。
各房型月租中位
4房+ 9,500 元2 筆
本社區周邊租賃成交（4 筆）
2025-10-22 公寓(5樓含以下無電梯) · 2.12坪 · 4房 8,300 元3921 元/坪 2025-10-13 公寓(5樓含以下無電梯) · 3.63坪 · 4房 9,500 元2618 元/坪 2025-04-27 透天厝 · 73.7坪 · 6房 52,580 元714 元/坪 2023-08-26 透天厝 · 73.7坪 · 5房 60,000 元813 元/坪
以社區座標方圓 70 公尺內門牌的租賃實價歸戶，可能含鄰棟。資料來源:內政部租賃實價登錄。
步行生活分數
62分
周遭生活機能
公車站89m · 步行 1 分範圍內 164 處
共享單車100m · 步行 1 分範圍內 6 處
超商91m · 步行 1 分範圍內 10 處
超市296m · 步行 4 分範圍內 4 處
學校123m · 步行 2 分範圍內 2 處
公園180m · 步行 2 分範圍內 6 處
診所524m · 步行 7 分範圍內 1 處
運動中心331m · 步行 4 分範圍內 3 處
停車場269m · 步行 3 分範圍內 3 處
日照與採光分析
依本址座標計算的太陽軌跡(夏至 / 春秋分 / 冬至),看一年四季陽光從哪邊來、幾點最高。可推測採光與西曬，實際仍受周邊建物遮蔽影響。
夏至春秋分冬至
夏至正午仰角88°
冬至正午仰角42°
採光特性午後西曬較強
太陽位置以 NOAA 簡化天文公式依本址經緯度計算。冬至正午仰角越低，代表冬天日照越斜、低樓層或南面有遮蔽時越易被擋。本分析未含周邊建物遮蔽，僅供採光方向參考。