藝術館 社區租金行情
臺北市文山區 · 臺北市文山區興隆路一段巷弄258號 · 約 2008 年 · 截至 2026-09-30
重點：藝術館(文山區)周邊租賃實價 6 筆，月租中位 33,000 元、單價中位 1,560 元/坪/月,推估投報率 3.6%。
月租中位（約 28.1 坪）
33,000 元
單價中位
1,560 元/坪
常見單價
1174–1914 元/坪
周邊樣本
6 筆
租金 × 房價 推估投報率
3.6 % / 年
以 文山區 買賣單價中位 52.3 萬/坪、本社區租金單價中位 1,560 元/坪/月估算，約 28 年回本。
各房型月租中位
套房/1房 45,000 元1 筆2房 29,100 元2 筆3房 33,000 元3 筆
本社區周邊租賃成交（6 筆）
2026-06-26 公寓(5樓含以下無電梯) · 28.11坪 · 3房 33,000 元1174 元/坪 2026-06-26 公寓(5樓含以下無電梯) · 28.11坪 · 3房 33,000 元1174 元/坪 2026-04-29 店面(店鋪) · 23.52坪 · 1房 45,000 元1914 元/坪 2025-10-27 華廈(10層含以下有電梯) · 18.65坪 · 2房 29,100 元1560 元/坪 2025-08-07 公寓(5樓含以下無電梯) · 28.11坪 · 3房 33,000 元1174 元/坪 2024-11-19 華廈(10層含以下有電梯) · 18.65坪 · 2房 29,100 元1560 元/坪
以社區座標方圓 70 公尺內門牌的租賃實價歸戶，可能含鄰棟。資料來源:內政部租賃實價登錄。
步行生活分數
77分
周遭生活機能
車站342m · 步行 4 分範圍內 1 處
公車站26m · 步行 1 分範圍內 105 處
共享單車224m · 步行 3 分範圍內 12 處
超商22m · 步行 1 分範圍內 17 處
超市370m · 步行 5 分範圍內 10 處
銀行35m · 步行 1 分範圍內 2 處
學校852m · 步行 11 分範圍內 1 處
公園114m · 步行 1 分範圍內 7 處
診所28m · 步行 1 分範圍內 10 處
運動中心195m · 步行 2 分範圍內 2 處
停車場62m · 步行 1 分範圍內 6 處
充電站260m · 步行 3 分範圍內 3 處
藝術館日照與採光分析
依藝術館座標（北緯 25.0017°、東經 121.5424°）計算的太陽軌跡(夏至 / 春秋分 / 冬至),看一年四季陽光從哪邊來、幾點最高。可推測採光與西曬，實際仍受周邊建物遮蔽影響。
夏至春秋分冬至
夏至正午仰角88°
冬至正午仰角42°
採光特性午後西曬較強
夏至日出／日落05:09／18:42
冬至日出／日落06:42／17:09
太陽位置以 NOAA 簡化天文公式依藝術館經緯度（北緯 25.0017°、東經 121.5424°）計算。冬至正午仰角越低，代表冬天日照越斜、低樓層或南面有遮蔽時越易被擋。本分析未含周邊建物遮蔽，僅供採光方向參考。