試院錄 社區租金行情
臺北市文山區 · 臺北市文山區試院路102之1號 · 約 2015 年 · 截至 2026-09-30
重點：試院錄(文山區)周邊租賃實價 26 筆，月租中位 15,000 元、單價中位 998 元/坪/月,推估投報率 2.3%。
月租中位（約 15 坪）
15,000 元
單價中位
998 元/坪
常見單價
797–1180 元/坪
周邊樣本
26 筆
租金 × 房價 推估投報率
2.3 % / 年
以 文山區 買賣單價中位 52.3 萬/坪、本社區租金單價中位 998 元/坪/月估算，約 44 年回本。
各房型月租中位
套房/1房 10,000 元23 筆2房 24,000 元3 筆
本社區周邊租賃成交（26 筆）
2026-09-16 華廈(10層含以下有電梯) · 15.02坪 · 1房 15,000 元998 元/坪 2026-09-16 華廈(10層含以下有電梯) · 15.02坪 · 1房 15,000 元998 元/坪 2026-09-04 華廈(10層含以下有電梯) · 17.58坪 · 1房 18,000 元1025 元/坪 2026-09-04 華廈(10層含以下有電梯) · 17.58坪 · 1房 18,000 元1025 元/坪 2026-07-28 華廈(10層含以下有電梯) · 10.24坪 · 1房 8,500 元830 元/坪 2026-07-28 華廈(10層含以下有電梯) · 10.24坪 · 1房 8,500 元830 元/坪 2026-07-28 華廈(10層含以下有電梯) · 10.24坪 · 1房 8,500 元830 元/坪 2026-07-14 華廈(10層含以下有電梯) · 10.24坪 · 1房 9,300 元909 元/坪 2026-07-14 華廈(10層含以下有電梯) · 10.24坪 · 1房 9,300 元909 元/坪 2026-07-14 華廈(10層含以下有電梯) · 10.24坪 · 1房 9,300 元909 元/坪 2026-03-03 華廈(10層含以下有電梯) · 15.02坪 · 2房 28,000 元1864 元/坪 2025-08-29 華廈(10層含以下有電梯) · 15.02坪 · 1房 15,000 元998 元/坪 2025-08-27 華廈(10層含以下有電梯) · 17.58坪 · 1房 18,000 元1025 元/坪 2025-07-21 華廈(10層含以下有電梯) · 10.24坪 · 1房 8,000 元780 元/坪 2025-06-23 華廈(10層含以下有電梯) · 10.24坪 · 1房 9,000 元879 元/坪 2024-09-18 華廈(10層含以下有電梯) · 15.02坪 · 1房 15,000 元998 元/坪 2024-09-12 華廈(10層含以下有電梯) · 17.58坪 · 1房 18,000 元1025 元/坪 2024-07-22 華廈(10層含以下有電梯) · 15.03坪 · 1房 12,000 元797 元/坪 2024-07-17 華廈(10層含以下有電梯) · 10.24坪 · 1房 9,000 元879 元/坪 2024-07-17 華廈(10層含以下有電梯) · 10.24坪 · 1房 8,000 元780 元/坪 2023-10-13 華廈(10層含以下有電梯) · 17.58坪 · 1房 18,000 元1025 元/坪 2023-09-08 華廈(10層含以下有電梯) · 20.36坪 · 2房 24,000 元1180 元/坪 2022-08-18 華廈(10層含以下有電梯) · 20.36坪 · 2房 24,000 元1180 元/坪 2021-06-01 套房(1房1廳1衛) · 10.25坪 · 1房 10,000 元975 元/坪 2020-02-22 套房(1房1廳1衛) · 10.25坪 · 1房 10,000 元975 元/坪 2019-07-10 套房(1房1廳1衛) · 14.46坪 · 1房 15,000 元1038 元/坪
以社區座標方圓 70 公尺內門牌的租賃實價歸戶，可能含鄰棟。資料來源:內政部租賃實價登錄。
步行生活分數
65分
周遭生活機能
車站787m · 步行 10 分範圍內 1 處
公車站352m · 步行 4 分範圍內 170 處
共享單車35m · 步行 1 分範圍內 16 處
超商46m · 步行 1 分範圍內 26 處
超市441m · 步行 6 分範圍內 4 處
銀行388m · 步行 5 分範圍內 12 處
學校943m · 步行 12 分範圍內 1 處
公園482m · 步行 6 分範圍內 6 處
醫院832m · 步行 10 分範圍內 1 處
診所125m · 步行 2 分範圍內 29 處
運動中心257m · 步行 3 分範圍內 3 處
停車場417m · 步行 5 分範圍內 8 處
試院錄日照與採光分析
依試院錄座標（北緯 24.9901°、東經 121.5480°）計算的太陽軌跡(夏至 / 春秋分 / 冬至),看一年四季陽光從哪邊來、幾點最高。可推測採光與西曬，實際仍受周邊建物遮蔽影響。
夏至春秋分冬至
夏至正午仰角88°
冬至正午仰角42°
採光特性午後西曬較強
夏至日出／日落05:09／18:42
冬至日出／日落06:42／17:09
太陽位置以 NOAA 簡化天文公式依試院錄經緯度（北緯 24.9901°、東經 121.5480°）計算。冬至正午仰角越低，代表冬天日照越斜、低樓層或南面有遮蔽時越易被擋。本分析未含周邊建物遮蔽，僅供採光方向參考。