迎曦 社區租金行情
臺北市文山區 · 臺北市文山區辛亥路五段90號 · 約 1983 年 · 截至 2026-09-10
重點：迎曦(文山區)周邊租賃實價 17 筆，月租中位 25,000 元、單價中位 1088 元/坪/月,推估投報率 2.5%。
月租中位（約 23.9 坪）
25,000 元
單價中位
1088 元/坪
常見單價
932–1696 元/坪
周邊樣本
17 筆
租金 × 房價 推估投報率
2.5 % / 年
以 文山區 買賣單價中位 52.3 萬/坪、本社區租金單價中位 1088 元/坪/月估算，約 40 年回本。
各房型月租中位
套房/1房 25,000 元5 筆2房 22,000 元5 筆3房 30,000 元5 筆
本社區周邊租賃成交（17 筆）
2026-03-13 公寓(5樓含以下無電梯) · 23.89坪 · 3房 24,000 元1005 元/坪 2026-02-10 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 13.85坪 · 1房 23,500 元1696 元/坪 2025-12-03 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 12.51坪 · 2房 15,000 元1200 元/坪 2025-09-26 華廈(10層含以下有電梯) · 32.14坪 · 3房 30,000 元932 元/坪 2025-06-06 公寓(5樓含以下無電梯) · 23.89坪 · 1房 28,000 元1170 元/坪 2025-02-12 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 13.85坪 · 1房 23,500 元1696 元/坪 2024-12-04 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 12.51坪 · 2房 13,500 元1078 元/坪 2024-06-13 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 13.85坪 · 2房 22,000 元1590 元/坪 2024-04-17 店面(店鋪) · 23.89坪 · 1房 28,000 元1170 元/坪 2024-01-25 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 19.72坪 · 2房 28,500 元1445 元/坪 2023-07-24 華廈(10層含以下有電梯) · 32.14坪 · 3房 35,000 元1088 元/坪 2023-06-11 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 13.85坪 · 2房 22,000 元1590 元/坪 2022-11-18 華廈(10層含以下有電梯) · 32.14坪 · 3房 30,000 元932 元/坪 2021-11-23 店面(店鋪) · 23.89坪 · 1房 25,000 元1045 元/坪 2021-11-10 華廈(10層含以下有電梯) · 32.14坪 · 3房 30,000 元932 元/坪 2020-05-20 店面(店鋪) · 23.89坪 · 0房 25,000 元1045 元/坪 2019-09-20 店面(店鋪) · 23.89坪 · 0房 18,000 元754 元/坪
以社區座標方圓 70 公尺內門牌的租賃實價歸戶，可能含鄰棟。資料來源:內政部租賃實價登錄。
步行生活分數
80分
周遭生活機能
車站515m · 步行 6 分範圍內 2 處
公車站49m · 步行 1 分範圍內 147 處
共享單車253m · 步行 3 分範圍內 16 處
超商49m · 步行 1 分範圍內 22 處
超市178m · 步行 2 分範圍內 7 處
銀行311m · 步行 4 分範圍內 2 處
學校314m · 步行 4 分範圍內 1 處
公園53m · 步行 1 分範圍內 10 處
診所270m · 步行 3 分範圍內 8 處
運動中心252m · 步行 3 分範圍內 6 處
停車場245m · 步行 3 分範圍內 7 處
日照與採光分析
依本址座標計算的太陽軌跡(夏至 / 春秋分 / 冬至),看一年四季陽光從哪邊來、幾點最高。可推測採光與西曬，實際仍受周邊建物遮蔽影響。
夏至春秋分冬至
夏至正午仰角88°
冬至正午仰角42°
採光特性午後西曬較強
太陽位置以 NOAA 簡化天文公式依本址經緯度計算。冬至正午仰角越低，代表冬天日照越斜、低樓層或南面有遮蔽時越易被擋。本分析未含周邊建物遮蔽，僅供採光方向參考。