采菊 社區租金行情
臺北市文山區 · 臺北市文山區木新路三段88之1號 · 約 2011 年 · 截至 2026-08-31
重點：采菊(文山區)周邊租賃實價 17 筆，月租中位 25,500 元、單價中位 916 元/坪/月,推估投報率 2.1%。
月租中位（約 21.8 坪）
25,500 元
單價中位
916 元/坪
常見單價
731–1564 元/坪
周邊樣本
17 筆
租金 × 房價 推估投報率
2.1 % / 年
以 文山區 買賣單價中位 52.3 萬/坪、本社區租金單價中位 916 元/坪/月估算，約 48 年回本。
各房型月租中位
套房/1房 25,500 元3 筆2房 20,000 元7 筆3房 28,000 元5 筆
本社區周邊租賃成交（17 筆）
2026-07-13 公寓(5樓含以下無電梯) · 21.81坪 · 2房 20,000 元916 元/坪 2026-07-13 公寓(5樓含以下無電梯) · 21.81坪 · 2房 20,000 元916 元/坪 2026-02-02 公寓(5樓含以下無電梯) · 28.38坪 · 3房 26,000 元916 元/坪 2025-06-08 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 56.18坪 · 3房 52,000 元926 元/坪 2024-12-17 公寓(5樓含以下無電梯) · 21.81坪 · 2房 19,900 元912 元/坪 2024-06-13 華廈(10層含以下有電梯) · 16.58坪 · 1房 25,500 元1537 元/坪 2024-05-30 公寓(5樓含以下無電梯) · 28.38坪 · 3房 30,000 元1058 元/坪 2024-05-30 華廈(10層含以下有電梯) · 16.58坪 · 1房 25,500 元1537 元/坪 2024-03-04 公寓(5樓含以下無電梯) · 30.12坪 · 3房 28,000 元929 元/坪 2023-12-21 公寓(5樓含以下無電梯) · 21.81坪 · 2房 19,900 元912 元/坪 2023-07-22 公寓(5樓含以下無電梯) · 21.81坪 · 2房 19,900 元912 元/坪 2022-12-18 公寓(5樓含以下無電梯) · 21.81坪 · 2房 20,000 元916 元/坪 2021-08-23 公寓(5樓含以下無電梯) · 32.63坪 · 0房 51,000 元1564 元/坪 2021-04-25 公寓(5樓含以下無電梯) · 30.12坪 · 3房 22,000 元731 元/坪 2017-11-17 公寓(5樓含以下無電梯) · 29.63坪 · 2房 46,000 元1554 元/坪 2015-07-22 華廈(10層含以下有電梯) · 14.05坪 · 0房 30,000 元2136 元/坪 2013-09-02 公寓(5樓含以下無電梯) · 28.38坪 · 1房 17,000 元598 元/坪
以社區座標方圓 70 公尺內門牌的租賃實價歸戶，可能含鄰棟。資料來源:內政部租賃實價登錄。
步行生活分數
65分
周遭生活機能
公車站68m · 步行 1 分範圍內 215 處
共享單車102m · 步行 1 分範圍內 20 處
超商32m · 步行 1 分範圍內 29 處
超市242m · 步行 3 分範圍內 8 處
銀行145m · 步行 2 分範圍內 9 處
學校708m · 步行 9 分範圍內 1 處
公園147m · 步行 2 分範圍內 14 處
診所18m · 步行 1 分範圍內 16 處
運動中心568m · 步行 7 分範圍內 2 處
停車場212m · 步行 3 分範圍內 10 處
充電站851m · 步行 11 分範圍內 1 處
日照與採光分析
依本址座標計算的太陽軌跡(夏至 / 春秋分 / 冬至),看一年四季陽光從哪邊來、幾點最高。可推測採光與西曬，實際仍受周邊建物遮蔽影響。
夏至春秋分冬至
夏至正午仰角88°
冬至正午仰角42°
採光特性午後西曬較強
太陽位置以 NOAA 簡化天文公式依本址經緯度計算。冬至正午仰角越低，代表冬天日照越斜、低樓層或南面有遮蔽時越易被擋。本分析未含周邊建物遮蔽，僅供採光方向參考。