館藏 社區租金行情
臺北市文山區 · 臺北市文山區興隆路四段165巷56號 · 約 2009 年 · 截至 2026-08-31
重點：館藏(文山區)周邊租賃實價 12 筆，月租中位 25,000 元、單價中位 711 元/坪/月,推估投報率 1.6%。
月租中位（約 31.8 坪）
25,000 元
單價中位
711 元/坪
常見單價
602–1193 元/坪
周邊樣本
12 筆
租金 × 房價 推估投報率
1.6 % / 年
以 文山區 買賣單價中位 52.3 萬/坪、本社區租金單價中位 711 元/坪/月估算，約 61 年回本。
各房型月租中位
套房/1房 38,000 元2 筆2房 22,500 元2 筆3房 25,000 元7 筆4房+ 47,000 元1 筆
本社區周邊租賃成交（12 筆）
2026-04-28 公寓(5樓含以下無電梯) · 36.72坪 · 3房 25,000 元681 元/坪 2025-11-18 華廈(10層含以下有電梯) · 37.31坪 · 2房 22,500 元602 元/坪 2025-09-12 店面(店鋪) · 31.84坪 · 1房 38,000 元1193 元/坪 2025-04-25 公寓(5樓含以下無電梯) · 36.72坪 · 3房 25,000 元681 元/坪 2024-11-28 華廈(10層含以下有電梯) · 37.31坪 · 2房 22,500 元602 元/坪 2024-08-27 華廈(10層含以下有電梯) · 22.88坪 · 3房 29,000 元1266 元/坪 2023-11-23 公寓(5樓含以下無電梯) · 25.42坪 · 3房 18,000 元707 元/坪 2022-11-10 華廈(10層含以下有電梯) · 31.84坪 · 3房 25,000 元787 元/坪 2021-10-27 華廈(10層含以下有電梯) · 31.84坪 · 3房 25,000 元787 元/坪 2019-12-18 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 66.24坪 · 4房 47,000 元711 元/坪 2018-10-24 公寓(5樓含以下無電梯) · 25.42坪 · 3房 18,000 元707 元/坪 2014-05-20 店面(店鋪) · 31.84坪 · 1房 28,000 元879 元/坪
以社區座標方圓 70 公尺內門牌的租賃實價歸戶，可能含鄰棟。資料來源:內政部租賃實價登錄。
步行生活分數
68分
周遭生活機能
公車站181m · 步行 2 分範圍內 245 處
共享單車64m · 步行 1 分範圍內 18 處
超商170m · 步行 2 分範圍內 19 處
超市123m · 步行 2 分範圍內 8 處
銀行180m · 步行 2 分範圍內 9 處
學校450m · 步行 6 分範圍內 1 處
公園103m · 步行 1 分範圍內 14 處
診所215m · 步行 3 分範圍內 6 處
運動中心486m · 步行 6 分範圍內 4 處
停車場133m · 步行 2 分範圍內 12 處
充電站647m · 步行 8 分範圍內 1 處
日照與採光分析
依本址座標計算的太陽軌跡(夏至 / 春秋分 / 冬至),看一年四季陽光從哪邊來、幾點最高。可推測採光與西曬，實際仍受周邊建物遮蔽影響。
夏至春秋分冬至
夏至正午仰角88°
冬至正午仰角42°
採光特性午後西曬較強
太陽位置以 NOAA 簡化天文公式依本址經緯度計算。冬至正午仰角越低，代表冬天日照越斜、低樓層或南面有遮蔽時越易被擋。本分析未含周邊建物遮蔽，僅供採光方向參考。