鳳來儀 社區租金行情
臺北市文山區 · 臺北市文山區保儀路26巷1號 · 約 1995 年 · 截至 2026-09-20
重點：鳳來儀(文山區)本社區租賃實價 2 筆，月租中位 30,200 元、單價中位 916 元/坪/月,推估投報率 2.1%。
月租中位（約 44.1 坪）
30,200 元
單價中位
916 元/坪
常見單價
509–916 元/坪
本社區樣本
2 筆
租金 × 房價 推估投報率
2.1 % / 年
以 文山區 買賣單價中位 52.3 萬/坪、本社區租金單價中位 916 元/坪/月估算，約 48 年回本。
各房型月租中位
3房 30,200 元1 筆4房+ 22,500 元1 筆
本社區租賃成交（2 筆）
2025-07-26 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 32.93坪 · 3房 30,200 元916 元/坪 2017-01-04 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 44.12坪 · 4房 22,500 元509 元/坪
以社區座標方圓 70 公尺內門牌的租賃實價歸戶，可能含鄰棟。資料來源:內政部租賃實價登錄。
步行生活分數
71分
周遭生活機能
公車站12m · 步行 1 分範圍內 227 處
共享單車172m · 步行 2 分範圍內 7 處
超商49m · 步行 1 分範圍內 7 處
超市20m · 步行 1 分範圍內 4 處
銀行26m · 步行 1 分範圍內 6 處
學校176m · 步行 2 分範圍內 1 處
公園250m · 步行 3 分範圍內 8 處
診所59m · 步行 1 分範圍內 2 處
運動中心341m · 步行 4 分範圍內 2 處
停車場142m · 步行 2 分範圍內 5 處
充電站584m · 步行 7 分範圍內 1 處
鳳來儀日照與採光分析
依鳳來儀座標（北緯 24.9884°、東經 121.5685°）計算的太陽軌跡(夏至 / 春秋分 / 冬至),看一年四季陽光從哪邊來、幾點最高。可推測採光與西曬，實際仍受周邊建物遮蔽影響。
夏至春秋分冬至
夏至正午仰角88°
冬至正午仰角42°
採光特性午後西曬較強
夏至日出／日落05:09／18:42
冬至日出／日落06:42／17:09
太陽位置以 NOAA 簡化天文公式依鳳來儀經緯度（北緯 24.9884°、東經 121.5685°）計算。冬至正午仰角越低，代表冬天日照越斜、低樓層或南面有遮蔽時越易被擋。本分析未含周邊建物遮蔽，僅供採光方向參考。