鵲喜 社區租金行情
臺北市文山區 · 臺北市文山區興隆路三段192巷2弄25號 · 約 2020 年 · 截至 2026-08-31
重點：鵲喜(文山區)周邊租賃實價 9 筆，月租中位 28,000 元、單價中位 1402 元/坪/月,推估投報率 3.2%。
月租中位（約 20.7 坪）
28,000 元
單價中位
1402 元/坪
常見單價
1015–1669 元/坪
周邊樣本
9 筆
租金 × 房價 推估投報率
3.2 % / 年
以 文山區 買賣單價中位 52.3 萬/坪、本社區租金單價中位 1402 元/坪/月估算，約 31 年回本。
各房型月租中位
套房/1房 22,000 元2 筆2房 28,000 元5 筆3房 21,000 元1 筆
本社區周邊租賃成交（9 筆）
2025-10-18 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 20.71坪 · 2房 33,000 元1593 元/坪 2025-10-18 公寓(5樓含以下無電梯) · 24.61坪 · 2房 28,000 元1137 元/坪 2024-09-23 公寓(5樓含以下無電梯) · 20.57坪 · 3房 21,000 元1021 元/坪 2024-09-15 公寓(5樓含以下無電梯) · 24.61坪 · 2房 28,000 元1137 元/坪 2024-05-29 華廈(10層含以下有電梯) · 13.17坪 · 1房 22,000 元1669 元/坪 2023-04-08 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 20.71坪 · 2房 29,000 元1402 元/坪 2022-08-29 公寓(5樓含以下無電梯) · 24.61坪 · 2房 25,000 元1015 元/坪 2021-05-12 套房(1房1廳1衛) · 13.17坪 · 1房 21,000 元1593 元/坪 2020-11-26 店面(店鋪) · 26.49坪 · 0房 40,000 元1511 元/坪
以社區座標方圓 70 公尺內門牌的租賃實價歸戶，可能含鄰棟。資料來源:內政部租賃實價登錄。
步行生活分數
80分
周遭生活機能
車站159m · 步行 2 分範圍內 2 處
公車站101m · 步行 1 分範圍內 127 處
共享單車175m · 步行 2 分範圍內 10 處
超商114m · 步行 1 分範圍內 19 處
超市250m · 步行 3 分範圍內 6 處
銀行239m · 步行 3 分範圍內 5 處
學校740m · 步行 9 分範圍內 1 處
公園387m · 步行 5 分範圍內 6 處
診所138m · 步行 2 分範圍內 17 處
運動中心189m · 步行 2 分範圍內 5 處
停車場43m · 步行 1 分範圍內 6 處
日照與採光分析
依本址座標計算的太陽軌跡(夏至 / 春秋分 / 冬至),看一年四季陽光從哪邊來、幾點最高。可推測採光與西曬，實際仍受周邊建物遮蔽影響。
夏至春秋分冬至
夏至正午仰角88°
冬至正午仰角42°
採光特性午後西曬較強
太陽位置以 NOAA 簡化天文公式依本址經緯度計算。冬至正午仰角越低，代表冬天日照越斜、低樓層或南面有遮蔽時越易被擋。本分析未含周邊建物遮蔽，僅供採光方向參考。