I-PARK 社區租金行情
臺北市文山區 · 臺北市文山區秀明路一段197號 · 約 2009 年 · 截至 2026-08-31
重點：I-PARK(文山區)本社區租賃實價 3 筆，月租中位 25,000 元、單價中位 1147 元/坪/月,推估投報率 2.6%。
月租中位（約 21.8 坪）
25,000 元
單價中位
1147 元/坪
常見單價
1002–1240 元/坪
本社區樣本
3 筆
租金 × 房價 推估投報率
2.6 % / 年
以 文山區 買賣單價中位 52.3 萬/坪、本社區租金單價中位 1147 元/坪/月估算，約 38 年回本。
各房型月租中位
套房/1房 25,000 元2 筆2房 27,000 元1 筆
本社區租賃成交（3 筆）
2026-05-14 華廈(10層含以下有電梯) · 24.94坪 · 1房 25,000 元1002 元/坪 2025-10-30 華廈(10層含以下有電梯) · 21.79坪 · 2房 27,000 元1240 元/坪 2022-08-19 華廈(10層含以下有電梯) · 21.79坪 · 1房 25,000 元1147 元/坪
以社區座標方圓 70 公尺內門牌的租賃實價歸戶，可能含鄰棟。資料來源:內政部租賃實價登錄。
步行生活分數
69分
周遭生活機能
車站763m · 步行 10 分範圍內 1 處
公車站90m · 步行 1 分範圍內 128 處
共享單車104m · 步行 1 分範圍內 9 處
超商341m · 步行 4 分範圍內 9 處
超市318m · 步行 4 分範圍內 4 處
銀行305m · 步行 4 分範圍內 2 處
學校536m · 步行 7 分範圍內 2 處
公園249m · 步行 3 分範圍內 13 處
診所386m · 步行 5 分範圍內 1 處
運動中心66m · 步行 1 分範圍內 2 處
停車場260m · 步行 3 分範圍內 7 處
充電站671m · 步行 8 分範圍內 2 處
日照與採光分析
依本址座標計算的太陽軌跡(夏至 / 春秋分 / 冬至),看一年四季陽光從哪邊來、幾點最高。可推測採光與西曬，實際仍受周邊建物遮蔽影響。
夏至春秋分冬至
夏至正午仰角88°
冬至正午仰角42°
採光特性午後西曬較強
太陽位置以 NOAA 簡化天文公式依本址經緯度計算。冬至正午仰角越低，代表冬天日照越斜、低樓層或南面有遮蔽時越易被擋。本分析未含周邊建物遮蔽，僅供採光方向參考。