南方公園 社區租金行情
臺南市中西區 · 中西區中山路125-55號 · 截至 2026-09-20
重點：南方公園(中西區)周邊租賃實價 82 筆，月租中位 9,500 元、單價中位 615 元/坪/月,推估投報率 4.2%。
月租中位（約 15.4 坪）
9,500 元
單價中位
615 元/坪
常見單價
383–952 元/坪
周邊樣本
82 筆
租金 × 房價 推估投報率
4.2 % / 年
以 中西區 買賣單價中位 17.4 萬/坪、本社區租金單價中位 615 元/坪/月估算，約 24 年回本。
各房型月租中位
套房/1房 9,000 元55 筆2房 12,000 元17 筆3房 26,000 元2 筆
本社區周邊租賃成交（82 筆）
2026-09-17 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 19.83坪 · 1房 9,500 元479 元/坪 2026-09-17 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 27.87坪 · 2房 11,500 元413 元/坪 2026-08-08 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 10.53坪 · 1房 10,000 元949 元/坪 2026-08-08 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 10.53坪 · 1房 10,000 元949 元/坪 2026-07-30 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 14.62坪 · 1房 11,000 元754 元/坪 2026-07-30 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 14.62坪 · 1房 11,000 元754 元/坪 2026-07-21 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 10.53坪 · 1房 9,000 元853 元/坪 2026-07-21 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 10.53坪 · 1房 9,000 元853 元/坪 2026-07-14 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 14.54坪 · 1房 6,346 元436 元/坪 2026-07-14 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 14.54坪 · 1房 6,346 元436 元/坪 2026-07-10 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 9.46坪 · 1房 10,000 元1058 元/坪 2026-07-10 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 9.46坪 · 1房 10,000 元1058 元/坪 2026-06-27 辦公商業大樓 · 14.25坪 · 1房 15,000 元1051 元/坪 2026-06-27 辦公商業大樓 · 14.25坪 · 1房 15,000 元1051 元/坪 2026-06-26 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 12.72坪 · 1房 7,500 元588 元/坪 2026-06-26 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 12.72坪 · 1房 7,500 元588 元/坪 2026-06-12 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 22.41坪 · 2房 17,000 元757 元/坪 2026-06-12 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 22.41坪 · 2房 17,000 元757 元/坪 2026-04-24 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 27.87坪 · 2房 12,000 元430 元/坪 2026-04-24 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 19.11坪 · 1房 12,000 元628 元/坪 2026-04-07 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 10.53坪 · 1房 11,400 元1081 元/坪 2026-04-01 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 19.15坪 · 1房 12,000 元628 元/坪 2026-03-25 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 9.46坪 · 1房 9,000 元952 元/坪 2026-03-02 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 10.53坪 · 1房 9,000 元853 元/坪 2026-02-01 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 19.83坪 · 2房 12,000 元605 元/坪 2026-01-29 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 10.79坪 · 1房 10,000 元926 元/坪 2025-12-29 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 27.87坪 · 2房 12,000 元430 元/坪 2025-11-25 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 27.87坪 · 2房 11,000 元393 元/坪 2025-11-25 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 19.83坪 · 1房 9,000 元453 元/坪 2025-08-18 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 15.41坪 · 1房 8,000 元519 元/坪 2025-07-30 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 9.11坪 · 1房 8,000 元879 元/坪 2025-07-27 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 9.46坪 · 1房 10,000 元1058 元/坪 2025-07-09 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 56.88坪 · 0房 20,000 元350 元/坪 2025-07-01 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 12.72坪 · 1房 7,500 元588 元/坪 2025-06-11 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 22.41坪 · 2房 17,000 元757 元/坪 2025-06-04 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 11.07坪 · 1房 10,000 元902 元/坪 2025-05-01 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 16.99坪 · 1房 15,000 元883 元/坪 2025-04-02 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 10.53坪 · 1房 8,000 元760 元/坪 2025-03-20 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 9.46坪 · 1房 9,000 元952 元/坪 2025-03-17 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 10.53坪 · 1房 8,000 元760 元/坪 2024-09-01 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 16.99坪 · 1房 15,000 元883 元/坪 2024-08-28 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 15.41坪 · 1房 8,000 元519 元/坪 2024-07-30 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 9.11坪 · 1房 8,000 元879 元/坪 2024-07-23 其他 · 56.6坪 · 2房 33,000 元582 元/坪 2024-06-28 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 12.72坪 · 1房 7,500 元588 元/坪 2024-06-26 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 22.41坪 · 2房 17,000 元757 元/坪 2024-05-31 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 9.46坪 · 1房 8,000 元846 元/坪 2024-05-17 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 10.53坪 · 1房 8,000 元760 元/坪 2024-04-22 辦公商業大樓 · 143.15坪 · 5房 55,000 元383 元/坪 2024-03-29 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 9.46坪 · 1房 9,000 元952 元/坪 2023-11-16 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 10.53坪 · 1房 8,000 元760 元/坪 2023-09-01 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 16.99坪 · 1房 15,000 元883 元/坪 2023-06-30 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 22.41坪 · 2房 18,000 元803 元/坪 2023-06-30 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 12.72坪 · 1房 7,500 元588 元/坪 2023-06-27 套房(1房1廳1衛) · 15.41坪 · 1房 8,000 元519 元/坪 2022-10-24 透天厝 · 56.6坪 · 2房 18,000 元317 元/坪 2022-05-22 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 22.41坪 · 1房 18,000 元803 元/坪 2022-05-13 套房(1房1廳1衛) · 15.41坪 · 1房 8,000 元519 元/坪 2022-02-25 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 12.72坪 · 1房 7,500 元588 元/坪 2022-01-26 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 10.83坪 · 1房 8,000 元737 元/坪
以社區座標方圓 70 公尺內門牌的租賃實價歸戶，可能含鄰棟。資料來源:內政部租賃實價登錄。
步行生活分數
71分
周遭生活機能
車站657m · 步行 8 分範圍內 1 處
共享單車310m · 步行 4 分範圍內 14 處
超商119m · 步行 1 分範圍內 25 處
超市270m · 步行 3 分範圍內 5 處
銀行39m · 步行 1 分範圍內 14 處
學校372m · 步行 5 分範圍內 3 處
公園309m · 步行 4 分範圍內 9 處
醫院276m · 步行 3 分範圍內 1 處
診所133m · 步行 2 分範圍內 11 處
運動中心657m · 步行 8 分範圍內 1 處
停車場166m · 步行 2 分範圍內 10 處
充電站441m · 步行 6 分範圍內 3 處
南方公園日照與採光分析
依南方公園座標（北緯 22.9940°、東經 120.2076°）計算的太陽軌跡(夏至 / 春秋分 / 冬至),看一年四季陽光從哪邊來、幾點最高。可推測採光與西曬，實際仍受周邊建物遮蔽影響。
夏至春秋分冬至
夏至正午仰角90°
冬至正午仰角44°
採光特性午後西曬較強
夏至日出／日落05:18／18:42
冬至日出／日落06:42／17:18
太陽位置以 NOAA 簡化天文公式依南方公園經緯度（北緯 22.9940°、東經 120.2076°）計算。冬至正午仰角越低，代表冬天日照越斜、低樓層或南面有遮蔽時越易被擋。本分析未含周邊建物遮蔽，僅供採光方向參考。