真善美 社區租金行情
臺南市中西區 · 中西區南門路233號 · 截至 2026-09-10
重點：真善美(中西區)本社區租賃實價 7 筆，月租中位 12,800 元、單價中位 1841 元/坪/月,推估投報率 12.7%。
月租中位（約 7 坪）
12,800 元
單價中位
1841 元/坪
常見單價
512–2671 元/坪
本社區樣本
7 筆
租金 × 房價 推估投報率
12.7 % / 年
以 中西區 買賣單價中位 17.4 萬/坪、本社區租金單價中位 1841 元/坪/月估算，約 8 年回本。
各房型月租中位
2房 15,000 元1 筆3房 25,000 元1 筆
本社區租賃成交（7 筆）
2026-05-10 華廈(10層含以下有電梯) · 6.05坪 · 5房 11,500 元1901 元/坪 2026-04-24 華廈(10層含以下有電梯) · 6.96坪 · 5房 12,800 元1841 元/坪 2026-04-19 華廈(10層含以下有電梯) · 3.93坪 · 5房 10,500 元2671 元/坪 2026-04-19 華廈(10層含以下有電梯) · 3.93坪 · 5房 9,500 元2417 元/坪 2026-01-08 華廈(10層含以下有電梯) · 21坪 · 2房 15,000 元714 元/坪 2025-10-21 華廈(10層含以下有電梯) · 41坪 · 3房 25,000 元608 元/坪 2021-11-20 店面(店鋪) · 146.44坪 · 0房 75,000 元512 元/坪
以社區座標方圓 70 公尺內門牌的租賃實價歸戶，可能含鄰棟。資料來源:內政部租賃實價登錄。
步行生活分數
56分
周遭生活機能
共享單車272m · 步行 3 分範圍內 14 處
超商205m · 步行 3 分範圍內 14 處
超市617m · 步行 8 分範圍內 3 處
銀行491m · 步行 6 分範圍內 7 處
學校416m · 步行 5 分範圍內 3 處
公園199m · 步行 2 分範圍內 5 處
醫院627m · 步行 8 分範圍內 4 處
診所277m · 步行 3 分範圍內 12 處
運動中心278m · 步行 3 分範圍內 4 處
停車場33m · 步行 1 分範圍內 7 處
充電站345m · 步行 4 分範圍內 4 處
日照與採光分析
依本址座標計算的太陽軌跡(夏至 / 春秋分 / 冬至),看一年四季陽光從哪邊來、幾點最高。可推測採光與西曬，實際仍受周邊建物遮蔽影響。
夏至春秋分冬至
夏至正午仰角90°
冬至正午仰角44°
採光特性午後西曬較強
太陽位置以 NOAA 簡化天文公式依本址經緯度計算。冬至正午仰角越低，代表冬天日照越斜、低樓層或南面有遮蔽時越易被擋。本分析未含周邊建物遮蔽，僅供採光方向參考。