錦道 社區租金行情
臺南市中西區 · 中西區中成路28號3樓 · 截至 2026-06-10
重點：錦道(中西區)周邊租賃實價 69 筆，月租中位 10,000 元、單價中位 707 元/坪/月,推估投報率 4.9%。
月租中位（約 11.8 坪）
10,000 元
單價中位
707 元/坪
常見單價
522–939 元/坪
周邊樣本
69 筆
租金 × 房價 推估投報率
4.9 % / 年
以 中西區 買賣單價中位 17.3 萬/坪、本社區租金單價中位 707 元/坪/月估算，約 20 年回本。
各房型月租中位
套房/1房 10,000 元60 筆2房 18,450 元2 筆3房 14,000 元7 筆
本社區周邊租賃成交（69 筆）
2026-06-05 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 10.86坪 · 1房 10,000 元919 元/坪 2026-04-30 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 23.01坪 · 1房 13,000 元565 元/坪 2026-04-01 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 22.34坪 · 1房 15,000 元671 元/坪 2026-03-25 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 18.79坪 · 1房 15,000 元797 元/坪 2026-02-02 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 27.56坪 · 1房 18,000 元655 元/坪 2026-01-16 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 27.56坪 · 2房 18,450 元671 元/坪 2026-01-10 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 11.5坪 · 1房 10,000 元869 元/坪 2026-01-04 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 11.29坪 · 1房 11,000 元975 元/坪 2025-12-08 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 11.5坪 · 1房 12,000 元1045 元/坪 2025-11-20 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 11.76坪 · 1房 8,500 元724 元/坪 2025-11-14 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 11.5坪 · 1房 9,000 元783 元/坪 2025-10-20 透天厝 · 8.18坪 · 1房 5,000 元612 元/坪 2025-09-03 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 11.29坪 · 1房 8,000 元707 元/坪 2025-08-15 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 11.36坪 · 1房 7,930 元698 元/坪 2025-08-07 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 11.36坪 · 1房 9,000 元793 元/坪 2025-08-05 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 10.86坪 · 1房 7,450 元684 元/坪 2025-07-27 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 36.35坪 · 3房 19,000 元522 元/坪 2025-07-21 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 11.36坪 · 1房 8,500 元747 元/坪 2025-07-11 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 18.2坪 · 1房 12,500 元688 元/坪 2025-07-08 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 18.37坪 · 1房 12,000 元655 元/坪 2025-07-08 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 11.29坪 · 1房 8,000 元707 元/坪 2025-07-02 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 10.64坪 · 1房 10,000 元939 元/坪 2025-06-23 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 43.39坪 · 3房 24,000 元552 元/坪 2025-06-20 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 10.86坪 · 1房 11,000 元1012 元/坪 2025-06-02 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 22.52坪 · 1房 19,000 元843 元/坪 2025-05-23 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 27.56坪 · 2房 16,000 元582 元/坪 2025-05-21 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 10.86坪 · 1房 9,500 元876 元/坪 2025-05-14 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 19.15坪 · 1房 16,000 元836 元/坪 2025-04-28 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 23.01坪 · 1房 13,000 元565 元/坪 2025-03-10 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 19.15坪 · 1房 12,000 元628 元/坪 2025-02-01 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 11.29坪 · 1房 9,000 元797 元/坪 2025-01-11 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 18.36坪 · 1房 14,100 元767 元/坪 2024-12-31 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 11.5坪 · 1房 10,000 元869 元/坪 2024-11-25 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 10.86坪 · 1房 5,950 元549 元/坪 2024-11-18 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 11.76坪 · 1房 8,500 元724 元/坪 2024-10-26 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 18.79坪 · 1房 15,000 元797 元/坪 2024-08-20 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 11.36坪 · 1房 9,000 元793 元/坪 2024-08-08 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 18.37坪 · 1房 12,000 元655 元/坪 2024-08-08 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 11.29坪 · 1房 8,000 元707 元/坪 2024-07-29 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 19.15坪 · 1房 12,000 元628 元/坪 2024-07-01 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 11.4坪 · 1房 9,000 元790 元/坪 2024-06-19 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 10.64坪 · 1房 10,000 元939 元/坪 2024-04-30 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 23.01坪 · 1房 13,000 元565 元/坪 2024-04-15 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 43.39坪 · 3房 13,300 元307 元/坪 2023-12-26 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 10.86坪 · 1房 8,500 元783 元/坪 2023-11-27 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 10.86坪 · 1房 5,950 元549 元/坪 2023-11-16 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 11.76坪 · 1房 10,000 元850 元/坪 2023-09-08 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 11.36坪 · 1房 9,000 元793 元/坪 2023-07-17 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 19.15坪 · 1房 12,000 元628 元/坪 2023-03-28 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 23.01坪 · 1房 13,000 元565 元/坪 2023-02-08 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 10.86坪 · 1房 7,000 元645 元/坪 2023-02-03 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 19.15坪 · 1房 12,000 元628 元/坪 2023-01-09 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 11.76坪 · 1房 10,000 元850 元/坪 2022-12-22 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 11.29坪 · 1房 9,000 元797 元/坪 2022-11-04 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 11.29坪 · 1房 7,500 元664 元/坪 2022-09-27 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 10.64坪 · 1房 10,000 元939 元/坪 2022-04-06 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 43.39坪 · 3房 13,300 元307 元/坪 2022-04-01 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 23.01坪 · 1房 13,000 元565 元/坪 2021-04-01 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 23.01坪 · 1房 13,000 元565 元/坪 2020-04-25 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 18.36坪 · 1房 11,000 元598 元/坪
以社區座標方圓 70 公尺內門牌的租賃實價歸戶，可能含鄰棟。資料來源:內政部租賃實價登錄。
步行生活分數
70分
周遭生活機能
車站799m · 步行 10 分範圍內 1 處
共享單車121m · 步行 2 分範圍內 16 處
超商139m · 步行 2 分範圍內 19 處
超市249m · 步行 3 分範圍內 3 處
銀行154m · 步行 2 分範圍內 13 處
學校265m · 步行 3 分範圍內 4 處
公園117m · 步行 1 分範圍內 8 處
醫院350m · 步行 4 分範圍內 1 處
診所383m · 步行 5 分範圍內 6 處
運動中心496m · 步行 6 分範圍內 1 處
停車場68m · 步行 1 分範圍內 6 處
充電站434m · 步行 5 分範圍內 1 處
日照與採光分析
依本址座標計算的太陽軌跡(夏至 / 春秋分 / 冬至),看一年四季陽光從哪邊來、幾點最高。可推測採光與西曬，實際仍受周邊建物遮蔽影響。
夏至春秋分冬至
夏至正午仰角90°
冬至正午仰角44°
採光特性午後西曬較強
太陽位置以 NOAA 簡化天文公式依本址經緯度計算。冬至正午仰角越低，代表冬天日照越斜、低樓層或南面有遮蔽時越易被擋。本分析未含周邊建物遮蔽，僅供採光方向參考。