原生館第五期社區 社區租金行情
臺南市北區 · 北區育德二路205巷10號 · 截至 2026-05-10
重點：原生館第五期社區(北區)周邊租賃實價 16 筆，月租中位 26,000 元、單價中位 737 元/坪/月,推估投報率 4.9%。
月租中位（約 35.8 坪）
26,000 元
單價中位
737 元/坪
常見單價
420–902 元/坪
周邊樣本
16 筆
租金 × 房價 推估投報率
4.9 % / 年
以 北區 買賣單價中位 18 萬/坪、本社區租金單價中位 737 元/坪/月估算，約 20 年回本。
各房型月租中位
套房/1房 35,000 元1 筆2房 23,000 元9 筆3房 28,000 元6 筆
本社區周邊租賃成交（16 筆）
2026-05-01 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 40.8坪 · 3房 29,000 元711 元/坪 2026-04-16 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 40.77坪 · 3房 28,000 元688 元/坪 2025-11-14 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 28.79坪 · 2房 25,000 元869 元/坪 2025-10-15 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 28.79坪 · 2房 22,000 元764 元/坪 2025-06-12 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 35.79坪 · 2房 15,000 元420 元/坪 2025-02-22 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 35.76坪 · 3房 24,500 元684 元/坪 2024-11-21 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 28.79坪 · 2房 23,000 元800 元/坪 2024-06-06 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 35.79坪 · 2房 15,000 元420 元/坪 2023-09-28 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 40.8坪 · 3房 25,352 元621 元/坪 2023-07-12 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 23.78坪 · 2房 20,000 元840 元/坪 2023-06-01 店面(店鋪) · 39.33坪 · 1房 35,000 元889 元/坪 2023-05-05 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 28.79坪 · 2房 27,000 元939 元/坪 2023-03-28 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 40.77坪 · 3房 26,000 元638 元/坪 2023-03-23 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 28.79坪 · 2房 26,000 元902 元/坪 2023-02-03 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 40.77坪 · 2房 30,000 元737 元/坪 2019-04-25 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 58.03坪 · 3房 32,000 元552 元/坪
以社區座標方圓 70 公尺內門牌的租賃實價歸戶，可能含鄰棟。資料來源:內政部租賃實價登錄。
步行生活分數
54分
周遭生活機能
共享單車192m · 步行 2 分範圍內 16 處
超商107m · 步行 1 分範圍內 6 處
超市328m · 步行 4 分範圍內 2 處
銀行654m · 步行 8 分範圍內 4 處
學校362m · 步行 5 分範圍內 1 處
公園151m · 步行 2 分範圍內 18 處
診所214m · 步行 3 分範圍內 3 處
停車場267m · 步行 3 分範圍內 4 處
日照與採光分析
依本址座標計算的太陽軌跡(夏至 / 春秋分 / 冬至),看一年四季陽光從哪邊來、幾點最高。可推測採光與西曬，實際仍受周邊建物遮蔽影響。
夏至春秋分冬至
夏至正午仰角90°
冬至正午仰角44°
採光特性午後西曬較強
太陽位置以 NOAA 簡化天文公式依本址經緯度計算。冬至正午仰角越低，代表冬天日照越斜、低樓層或南面有遮蔽時越易被擋。本分析未含周邊建物遮蔽，僅供採光方向參考。