大國天廈 社區租金行情
臺南市北區 · 北區前鋒路293號5樓-3 · 截至 2026-06-30
重點：大國天廈(北區)本社區租賃實價 5 筆，月租中位 8,500 元、單價中位 631 元/坪/月,推估投報率 4.2%。
月租中位（約 16.4 坪）
8,500 元
單價中位
631 元/坪
常見單價
450–721 元/坪
本社區樣本
5 筆
租金 × 房價 推估投報率
4.2 % / 年
以 北區 買賣單價中位 18.1 萬/坪、本社區租金單價中位 631 元/坪/月估算，約 24 年回本。
各房型月租中位
2房 18,000 元1 筆
本社區租賃成交（5 筆）
2023-11-29 辦公商業大樓 · 20.77坪 · 0房 15,000 元721 元/坪 2016-09-16 辦公商業大樓 · 39.97坪 · 2房 18,000 元450 元/坪 2015-11-26 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 12.65坪 · 0房 8,500 元671 元/坪 2014-08-04 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 12.65坪 · 0房 8,000 元631 元/坪 2013-03-01 辦公商業大樓 · 16.42坪 · 0房 7,954 元486 元/坪
以社區座標方圓 70 公尺內門牌的租賃實價歸戶，可能含鄰棟。資料來源:內政部租賃實價登錄。
步行生活分數
59分
周遭生活機能
車站893m · 步行 11 分範圍內 1 處
共享單車129m · 步行 2 分範圍內 8 處
超商308m · 步行 4 分範圍內 15 處
超市611m · 步行 8 分範圍內 3 處
銀行314m · 步行 4 分範圍內 7 處
學校307m · 步行 4 分範圍內 5 處
公園168m · 步行 2 分範圍內 10 處
醫院949m · 步行 12 分範圍內 1 處
診所257m · 步行 3 分範圍內 5 處
運動中心363m · 步行 5 分範圍內 1 處
停車場345m · 步行 4 分範圍內 8 處
充電站59m · 步行 1 分範圍內 5 處
日照與採光分析
依本址座標計算的太陽軌跡(夏至 / 春秋分 / 冬至),看一年四季陽光從哪邊來、幾點最高。可推測採光與西曬，實際仍受周邊建物遮蔽影響。
夏至春秋分冬至
夏至正午仰角90°
冬至正午仰角44°
採光特性午後西曬較強
太陽位置以 NOAA 簡化天文公式依本址經緯度計算。冬至正午仰角越低，代表冬天日照越斜、低樓層或南面有遮蔽時越易被擋。本分析未含周邊建物遮蔽，僅供採光方向參考。