美家 社區租金行情
臺南市北區 · 北區南園街132號等 · 截至 2026-08-31
重點：美家(北區)本社區租賃實價 28 筆，月租中位 8,500 元、單價中位 1223 元/坪/月,推估投報率 8%。
月租中位（約 7 坪）
8,500 元
單價中位
1223 元/坪
常見單價
1150–1293 元/坪
本社區樣本
28 筆
租金 × 房價 推估投報率
8 % / 年
以 北區 買賣單價中位 18.3 萬/坪、本社區租金單價中位 1223 元/坪/月估算，約 12 年回本。
本社區租賃成交（28 筆）
2026-08-01 透天厝 · 6.96坪 · 16房 9,000 元1293 元/坪 2026-08-01 透天厝 · 6.96坪 · 16房 8,500 元1223 元/坪 2026-08-01 透天厝 · 6.96坪 · 16房 9,000 元1293 元/坪 2026-08-01 透天厝 · 6.96坪 · 16房 8,500 元1223 元/坪 2026-07-28 透天厝 · 6.96坪 · 16房 9,000 元1293 元/坪 2026-07-28 透天厝 · 6.96坪 · 16房 8,500 元1223 元/坪 2026-07-28 透天厝 · 6.96坪 · 16房 8,500 元1223 元/坪 2026-07-28 透天厝 · 6.96坪 · 16房 9,000 元1293 元/坪 2026-07-28 透天厝 · 6.96坪 · 16房 8,500 元1223 元/坪 2026-07-28 透天厝 · 6.96坪 · 16房 8,500 元1223 元/坪 2026-07-04 透天厝 · 6.96坪 · 16房 8,000 元1150 元/坪 2026-07-04 透天厝 · 6.96坪 · 16房 8,000 元1150 元/坪 2026-06-30 透天厝 · 6.96坪 · 16房 9,000 元1293 元/坪 2026-06-30 透天厝 · 6.96坪 · 16房 9,000 元1293 元/坪 2026-06-01 透天厝 · 6.96坪 · 16房 9,000 元1293 元/坪 2026-02-17 透天厝 · 6.96坪 · 16房 8,500 元1223 元/坪 2026-02-16 透天厝 · 6.96坪 · 16房 8,000 元1150 元/坪 2026-02-15 透天厝 · 6.96坪 · 16房 8,000 元1150 元/坪 2025-12-20 透天厝 · 6.96坪 · 16房 9,000 元1293 元/坪 2025-10-13 透天厝 · 6.96坪 · 16房 8,500 元1223 元/坪 2025-10-08 透天厝 · 6.96坪 · 16房 8,500 元1223 元/坪 2025-09-19 透天厝 · 6.96坪 · 16房 8,500 元1223 元/坪 2025-08-24 透天厝 · 6.96坪 · 16房 8,500 元1223 元/坪 2025-08-16 透天厝 · 6.96坪 · 16房 8,500 元1223 元/坪 2025-07-04 透天厝 · 6.96坪 · 16房 8,000 元1150 元/坪 2025-06-28 透天厝 · 6.96坪 · 16房 9,000 元1293 元/坪 2025-05-05 透天厝 · 6.96坪 · 16房 9,000 元1293 元/坪 2025-04-30 透天厝 · 6.96坪 · 16房 9,500 元1365 元/坪
以社區座標方圓 70 公尺內門牌的租賃實價歸戶，可能含鄰棟。資料來源:內政部租賃實價登錄。
步行生活分數
59分
周遭生活機能
共享單車272m · 步行 3 分範圍內 10 處
超商76m · 步行 1 分範圍內 21 處
超市273m · 步行 3 分範圍內 2 處
銀行381m · 步行 5 分範圍內 8 處
學校226m · 步行 3 分範圍內 6 處
公園349m · 步行 4 分範圍內 11 處
醫院449m · 步行 6 分範圍內 1 處
診所241m · 步行 3 分範圍內 4 處
停車場313m · 步行 4 分範圍內 2 處
充電站331m · 步行 4 分範圍內 3 處
日照與採光分析
依本址座標計算的太陽軌跡(夏至 / 春秋分 / 冬至),看一年四季陽光從哪邊來、幾點最高。可推測採光與西曬，實際仍受周邊建物遮蔽影響。
夏至春秋分冬至
夏至正午仰角90°
冬至正午仰角44°
採光特性午後西曬較強
太陽位置以 NOAA 簡化天文公式依本址經緯度計算。冬至正午仰角越低，代表冬天日照越斜、低樓層或南面有遮蔽時越易被擋。本分析未含周邊建物遮蔽，僅供採光方向參考。