賓士大樓 社區租金行情
臺南市北區 · 北區裕民街102號4樓之3 · 截至 2026-09-20
重點：賓士大樓(北區)本社區租賃實價 4 筆，月租中位 8,000 元、單價中位 446 元/坪/月,推估投報率 2.9%。
月租中位（約 15 坪）
8,000 元
單價中位
446 元/坪
常見單價
340–532 元/坪
本社區樣本
4 筆
租金 × 房價 推估投報率
2.9 % / 年
以 北區 買賣單價中位 18.4 萬/坪、本社區租金單價中位 446 元/坪/月估算，約 34 年回本。
各房型月租中位
套房/1房 6,700 元3 筆3房 9,500 元1 筆
本社區租賃成交（4 筆）
2025-11-17 公寓(5樓含以下無電梯) · 14.99坪 · 1房 6,700 元446 元/坪 2024-10-25 公寓(5樓含以下無電梯) · 14.99坪 · 1房 6,700 元446 元/坪 2022-10-25 公寓(5樓含以下無電梯) · 14.99坪 · 1房 8,000 元532 元/坪 2021-10-22 華廈(10層含以下有電梯) · 27.95坪 · 3房 9,500 元340 元/坪
以社區座標方圓 70 公尺內門牌的租賃實價歸戶，可能含鄰棟。資料來源:內政部租賃實價登錄。
步行生活分數
68分
周遭生活機能
車站908m · 步行 11 分範圍內 1 處
共享單車199m · 步行 2 分範圍內 12 處
超商152m · 步行 2 分範圍內 10 處
超市114m · 步行 1 分範圍內 5 處
銀行166m · 步行 2 分範圍內 8 處
學校273m · 步行 3 分範圍內 5 處
公園362m · 步行 5 分範圍內 11 處
醫院578m · 步行 7 分範圍內 1 處
診所295m · 步行 4 分範圍內 3 處
運動中心419m · 步行 5 分範圍內 1 處
停車場271m · 步行 3 分範圍內 7 處
充電站429m · 步行 5 分範圍內 1 處
賓士大樓日照與採光分析
依賓士大樓座標（北緯 23.0002°、東經 120.2048°）計算的太陽軌跡(夏至 / 春秋分 / 冬至),看一年四季陽光從哪邊來、幾點最高。可推測採光與西曬，實際仍受周邊建物遮蔽影響。
夏至春秋分冬至
夏至正午仰角90°
冬至正午仰角44°
採光特性午後西曬較強
夏至日出／日落05:18／18:42
冬至日出／日落06:42／17:18
太陽位置以 NOAA 簡化天文公式依賓士大樓經緯度（北緯 23.0002°、東經 120.2048°）計算。冬至正午仰角越低，代表冬天日照越斜、低樓層或南面有遮蔽時越易被擋。本分析未含周邊建物遮蔽，僅供採光方向參考。