佳鋐城意大樓 社區租金行情
臺南市南區 · 南區西門路一段276號等 · 截至 2026-05-10
重點：佳鋐城意大樓(南區)本社區租賃實價 5 筆，月租中位 20,000 元、單價中位 552 元/坪/月,推估投報率 4.3%。
月租中位（約 38 坪）
20,000 元
單價中位
552 元/坪
常見單價
473–684 元/坪
本社區樣本
5 筆
租金 × 房價 推估投報率
4.3 % / 年
以 南區 買賣單價中位 15.5 萬/坪、本社區租金單價中位 552 元/坪/月估算，約 23 年回本。
各房型月租中位
2房 21,000 元4 筆3房 20,000 元1 筆
本社區租賃成交（5 筆）
2025-02-15 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 37.95坪 · 2房 18,000 元473 元/坪 2023-11-28 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 37.95坪 · 2房 22,000 元579 元/坪 2021-12-30 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 27.74坪 · 2房 19,000 元684 元/坪 2021-12-17 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 41.06坪 · 3房 20,000 元486 元/坪 2021-10-15 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 37.95坪 · 2房 21,000 元552 元/坪
以社區座標方圓 70 公尺內門牌的租賃實價歸戶，可能含鄰棟。資料來源:內政部租賃實價登錄。
步行生活分數
62分
周遭生活機能
共享單車66m · 步行 1 分範圍內 12 處
超商256m · 步行 3 分範圍內 19 處
超市389m · 步行 5 分範圍內 3 處
銀行243m · 步行 3 分範圍內 7 處
學校135m · 步行 2 分範圍內 1 處
公園323m · 步行 4 分範圍內 10 處
醫院418m · 步行 5 分範圍內 2 處
診所197m · 步行 2 分範圍內 9 處
運動中心136m · 步行 2 分範圍內 4 處
停車場203m · 步行 3 分範圍內 7 處
充電站475m · 步行 6 分範圍內 2 處
日照與採光分析
依本址座標計算的太陽軌跡(夏至 / 春秋分 / 冬至),看一年四季陽光從哪邊來、幾點最高。可推測採光與西曬，實際仍受周邊建物遮蔽影響。
夏至春秋分冬至
夏至正午仰角90°
冬至正午仰角44°
採光特性午後西曬較強
太陽位置以 NOAA 簡化天文公式依本址經緯度計算。冬至正午仰角越低，代表冬天日照越斜、低樓層或南面有遮蔽時越易被擋。本分析未含周邊建物遮蔽，僅供採光方向參考。