依莎貝爾別墅 社區租金行情
臺南市南區 · 南區西門路一段441巷9弄8號 · 截至 2026-05-10
重點：依莎貝爾別墅(南區)周邊租賃實價 20 筆，月租中位 9,000 元、單價中位 869 元/坪/月,推估投報率 6.7%。
月租中位（約 9.2 坪）
9,000 元
單價中位
869 元/坪
常見單價
595–1597 元/坪
周邊樣本
20 筆
租金 × 房價 推估投報率
6.7 % / 年
以 南區 買賣單價中位 15.5 萬/坪、本社區租金單價中位 869 元/坪/月估算，約 15 年回本。
各房型月租中位
套房/1房 8,000 元12 筆2房 10,400 元5 筆
本社區周邊租賃成交（20 筆）
2026-04-20 華廈(10層含以下有電梯) · 9.76坪 · 1房 7,000 元717 元/坪 2026-04-13 華廈(10層含以下有電梯) · 6.76坪 · 2房 10,400 元1537 元/坪 2026-03-26 華廈(10層含以下有電梯) · 9.2坪 · 1房 8,000 元869 元/坪 2025-11-28 華廈(10層含以下有電梯) · 8.6坪 · 2房 9,000 元1048 元/坪 2025-10-25 華廈(10層含以下有電梯) · 6.76坪 · 1房 5,500 元813 元/坪 2025-09-27 公寓(5樓含以下無電梯) · 7.91坪 · 1房 5,300 元671 元/坪 2025-07-25 華廈(10層含以下有電梯) · 9.2坪 · 1房 8,000 元869 元/坪 2025-07-01 公寓(5樓含以下無電梯) · 15.14坪 · 1房 9,000 元595 元/坪 2025-05-27 華廈(10層含以下有電梯) · 9.76坪 · 1房 7,000 元717 元/坪 2025-03-13 華廈(10層含以下有電梯) · 9.2坪 · 1房 8,000 元869 元/坪 2025-03-13 華廈(10層含以下有電梯) · 6.76坪 · 2房 10,800 元1597 元/坪 2024-08-30 華廈(10層含以下有電梯) · 9.2坪 · 1房 8,000 元869 元/坪 2024-06-27 公寓(5樓含以下無電梯) · 15.14坪 · 1房 9,000 元595 元/坪 2024-05-30 華廈(10層含以下有電梯) · 9.76坪 · 1房 7,000 元717 元/坪 2024-05-10 華廈(10層含以下有電梯) · 6.76坪 · 2房 10,800 元1597 元/坪 2024-04-24 華廈(10層含以下有電梯) · 9.2坪 · 1房 8,000 元869 元/坪 2024-03-06 華廈(10層含以下有電梯) · 8.6坪 · 2房 9,000 元1048 元/坪 2020-01-31 透天厝 · 82.58坪 · 5房 30,000 元364 元/坪 2018-11-20 透天厝 · 91.7坪 · 5房 27,000 元294 元/坪 2017-02-02 透天厝 · 17.87坪 · 0房 30,000 元1679 元/坪
以社區座標方圓 70 公尺內門牌的租賃實價歸戶，可能含鄰棟。資料來源:內政部租賃實價登錄。
步行生活分數
64分
周遭生活機能
共享單車101m · 步行 1 分範圍內 8 處
超商161m · 步行 2 分範圍內 12 處
超市310m · 步行 4 分範圍內 4 處
銀行129m · 步行 2 分範圍內 8 處
學校126m · 步行 2 分範圍內 1 處
公園375m · 步行 5 分範圍內 8 處
醫院338m · 步行 4 分範圍內 2 處
診所153m · 步行 2 分範圍內 9 處
運動中心214m · 步行 3 分範圍內 4 處
停車場116m · 步行 1 分範圍內 7 處
充電站466m · 步行 6 分範圍內 1 處
日照與採光分析
依本址座標計算的太陽軌跡(夏至 / 春秋分 / 冬至),看一年四季陽光從哪邊來、幾點最高。可推測採光與西曬，實際仍受周邊建物遮蔽影響。
夏至春秋分冬至
夏至正午仰角90°
冬至正午仰角44°
採光特性午後西曬較強
太陽位置以 NOAA 簡化天文公式依本址經緯度計算。冬至正午仰角越低，代表冬天日照越斜、低樓層或南面有遮蔽時越易被擋。本分析未含周邊建物遮蔽，僅供採光方向參考。