俊傑館 社區租金行情
臺南市南區 · 南區樹林街二段253號等 · 截至 2026-05-10
重點：俊傑館(南區)周邊租賃實價 8 筆，月租中位 10,000 元、單價中位 1798 元/坪/月,推估投報率 13.9%。
月租中位（約 5 坪）
10,000 元
單價中位
1798 元/坪
常見單價
569–2000 元/坪
周邊樣本
8 筆
租金 × 房價 推估投報率
13.9 % / 年
以 南區 買賣單價中位 15.5 萬/坪、本社區租金單價中位 1798 元/坪/月估算，約 7 年回本。
各房型月租中位
4房+ 18,000 元1 筆
本社區周邊租賃成交（8 筆）
2026-01-03 透天厝 · 5坪 · 12房 8,500 元1699 元/坪 2025-11-14 透天厝 · 5坪 · 12房 9,000 元1798 元/坪 2025-10-30 透天厝 · 10坪 · 12房 14,500 元1451 元/坪 2025-10-27 透天厝 · 10坪 · 12房 15,000 元1501 元/坪 2025-10-26 透天厝 · 4坪 · 12房 7,500 元1874 元/坪 2025-10-25 透天厝 · 5坪 · 12房 9,000 元1798 元/坪 2025-10-21 透天厝 · 5坪 · 12房 10,000 元2000 元/坪 2021-05-07 透天厝 · 31.63坪 · 4房 18,000 元569 元/坪
以社區座標方圓 70 公尺內門牌的租賃實價歸戶，可能含鄰棟。資料來源:內政部租賃實價登錄。
步行生活分數
61分
周遭生活機能
共享單車210m · 步行 3 分範圍內 17 處
超商95m · 步行 1 分範圍內 17 處
超市70m · 步行 1 分範圍內 4 處
銀行71m · 步行 1 分範圍內 16 處
學校659m · 步行 8 分範圍內 3 處
公園282m · 步行 4 分範圍內 4 處
醫院63m · 步行 1 分範圍內 4 處
診所316m · 步行 4 分範圍內 13 處
運動中心622m · 步行 8 分範圍內 2 處
停車場88m · 步行 1 分範圍內 7 處
充電站336m · 步行 4 分範圍內 3 處
日照與採光分析
依本址座標計算的太陽軌跡(夏至 / 春秋分 / 冬至),看一年四季陽光從哪邊來、幾點最高。可推測採光與西曬，實際仍受周邊建物遮蔽影響。
夏至春秋分冬至
夏至正午仰角90°
冬至正午仰角44°
採光特性午後西曬較強
太陽位置以 NOAA 簡化天文公式依本址經緯度計算。冬至正午仰角越低，代表冬天日照越斜、低樓層或南面有遮蔽時越易被擋。本分析未含周邊建物遮蔽，僅供採光方向參考。