光明 社區租金行情
臺南市南區 · 南區新建路533巷32弄1號 · 截至 2026-09-20
重點：光明(南區)周邊租賃實價 10 筆，月租中位 18,000 元、單價中位 321 元/坪/月,推估投報率 2.5%。
月租中位（約 56.3 坪）
18,000 元
單價中位
321 元/坪
常見單價
294–354 元/坪
周邊樣本
10 筆
租金 × 房價 推估投報率
2.5 % / 年
以 南區 買賣單價中位 15.6 萬/坪、本社區租金單價中位 321 元/坪/月估算，約 40 年回本。
各房型月租中位
3房 18,500 元6 筆4房+ 16,300 元4 筆
本社區周邊租賃成交（10 筆）
2026-08-07 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 56.29坪 · 3房 18,500 元327 元/坪 2026-08-07 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 56.29坪 · 3房 18,500 元327 元/坪 2026-05-04 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 55.56坪 · 4房 16,300 元294 元/坪 2025-10-22 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 55.56坪 · 4房 16,300 元294 元/坪 2025-06-10 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 56.24坪 · 3房 19,000 元337 元/坪 2024-10-25 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 55.56坪 · 4房 16,300 元294 元/坪 2024-07-23 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 56.29坪 · 3房 20,000 元354 元/坪 2024-02-20 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 56.29坪 · 3房 18,000 元321 元/坪 2023-11-28 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 55.56坪 · 4房 16,300 元294 元/坪 2023-02-20 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 56.29坪 · 3房 18,000 元321 元/坪
以社區座標方圓 70 公尺內門牌的租賃實價歸戶，可能含鄰棟。資料來源:內政部租賃實價登錄。
步行生活分數
49分
周遭生活機能
共享單車283m · 步行 4 分範圍內 4 處
超商98m · 步行 1 分範圍內 12 處
超市645m · 步行 8 分範圍內 3 處
銀行452m · 步行 6 分範圍內 3 處
學校519m · 步行 6 分範圍內 1 處
公園30m · 步行 1 分範圍內 8 處
診所635m · 步行 8 分範圍內 2 處
運動中心706m · 步行 9 分範圍內 1 處
停車場232m · 步行 3 分範圍內 3 處
充電站898m · 步行 11 分範圍內 1 處
光明日照與採光分析
依光明座標（北緯 22.9696°、東經 120.1858°）計算的太陽軌跡(夏至 / 春秋分 / 冬至),看一年四季陽光從哪邊來、幾點最高。可推測採光與西曬，實際仍受周邊建物遮蔽影響。
夏至春秋分冬至
夏至正午仰角90°
冬至正午仰角44°
採光特性午後西曬較強
夏至日出／日落05:18／18:42
冬至日出／日落06:42／17:18
太陽位置以 NOAA 簡化天文公式依光明經緯度（北緯 22.9696°、東經 120.1858°）計算。冬至正午仰角越低，代表冬天日照越斜、低樓層或南面有遮蔽時越易被擋。本分析未含周邊建物遮蔽，僅供採光方向參考。