台南市新金華大廈 社區租金行情
臺南市南區 · 南區金華路二段70號2樓-1 · 截至 2026-05-10
重點：台南市新金華大廈(南區)本社區租賃實價 3 筆，月租中位 15,000 元、單價中位 473 元/坪/月,推估投報率 3.7%。
月租中位（約 31.6 坪）
15,000 元
單價中位
473 元/坪
常見單價
473–473 元/坪
本社區樣本
3 筆
租金 × 房價 推估投報率
3.7 % / 年
以 南區 買賣單價中位 15.5 萬/坪、本社區租金單價中位 473 元/坪/月估算，約 27 年回本。
各房型月租中位
3房 15,000 元3 筆
本社區租賃成交（3 筆）
2026-03-16 華廈(10層含以下有電梯) · 31.63坪 · 3房 15,000 元473 元/坪 2025-03-27 華廈(10層含以下有電梯) · 31.63坪 · 3房 15,000 元473 元/坪 2024-03-29 華廈(10層含以下有電梯) · 31.63坪 · 3房 15,000 元473 元/坪
以社區座標方圓 70 公尺內門牌的租賃實價歸戶，可能含鄰棟。資料來源:內政部租賃實價登錄。
步行生活分數
59分
周遭生活機能
共享單車83m · 步行 1 分範圍內 9 處
超商137m · 步行 2 分範圍內 14 處
超市131m · 步行 2 分範圍內 3 處
銀行131m · 步行 2 分範圍內 9 處
學校596m · 步行 7 分範圍內 1 處
公園42m · 步行 1 分範圍內 12 處
醫院853m · 步行 11 分範圍內 2 處
診所163m · 步行 2 分範圍內 9 處
運動中心864m · 步行 11 分範圍內 1 處
停車場656m · 步行 8 分範圍內 6 處
充電站506m · 步行 6 分範圍內 3 處
日照與採光分析
依本址座標計算的太陽軌跡(夏至 / 春秋分 / 冬至),看一年四季陽光從哪邊來、幾點最高。可推測採光與西曬，實際仍受周邊建物遮蔽影響。
夏至春秋分冬至
夏至正午仰角90°
冬至正午仰角44°
採光特性午後西曬較強
太陽位置以 NOAA 簡化天文公式依本址經緯度計算。冬至正午仰角越低，代表冬天日照越斜、低樓層或南面有遮蔽時越易被擋。本分析未含周邊建物遮蔽，僅供採光方向參考。