台南市明和社區 社區租金行情
臺南市南區 · 南區新興路500巷1弄2號 · 截至 2026-05-10
重點：台南市明和社區(南區)周邊租賃實價 5 筆，月租中位 28,000 元、單價中位 691 元/坪/月,推估投報率 5.3%。
月租中位（約 43.4 坪）
28,000 元
單價中位
691 元/坪
常見單價
460–1021 元/坪
周邊樣本
5 筆
租金 × 房價 推估投報率
5.3 % / 年
以 南區 買賣單價中位 15.5 萬/坪、本社區租金單價中位 691 元/坪/月估算，約 19 年回本。
各房型月租中位
套房/1房 30,000 元2 筆2房 28,000 元1 筆3房 22,500 元1 筆
本社區周邊租賃成交（5 筆）
2025-05-20 公寓(5樓含以下無電梯) · 14.15坪 · 1房 6,500 元460 元/坪 2024-04-29 公寓(5樓含以下無電梯) · 22.01坪 · 3房 22,500 元1021 元/坪 2023-11-26 店面(店鋪) · 58.12坪 · 2房 28,000 元483 元/坪 2018-07-15 公寓(5樓含以下無電梯) · 43.37坪 · 0房 34,000 元783 元/坪 2016-03-28 店面(店鋪) · 43.38坪 · 1房 30,000 元691 元/坪
以社區座標方圓 70 公尺內門牌的租賃實價歸戶，可能含鄰棟。資料來源:內政部租賃實價登錄。
步行生活分數
59分
周遭生活機能
共享單車322m · 步行 4 分範圍內 10 處
超商87m · 步行 1 分範圍內 16 處
超市72m · 步行 1 分範圍內 5 處
銀行51m · 步行 1 分範圍內 4 處
學校371m · 步行 5 分範圍內 3 處
公園137m · 步行 2 分範圍內 13 處
診所179m · 步行 2 分範圍內 9 處
運動中心951m · 步行 12 分範圍內 1 處
停車場501m · 步行 6 分範圍內 3 處
充電站398m · 步行 5 分範圍內 2 處
日照與採光分析
依本址座標計算的太陽軌跡(夏至 / 春秋分 / 冬至),看一年四季陽光從哪邊來、幾點最高。可推測採光與西曬，實際仍受周邊建物遮蔽影響。
夏至春秋分冬至
夏至正午仰角90°
冬至正午仰角44°
採光特性午後西曬較強
太陽位置以 NOAA 簡化天文公式依本址經緯度計算。冬至正午仰角越低，代表冬天日照越斜、低樓層或南面有遮蔽時越易被擋。本分析未含周邊建物遮蔽，僅供採光方向參考。