台南灣B區 社區租金行情
臺南市南區 · 南區萬年五街20巷17號 · 截至 2026-09-20
重點：台南灣B區(南區)周邊租賃實價 10 筆，月租中位 18,000 元、單價中位 506 元/坪/月,推估投報率 3.9%。
月租中位（約 42.9 坪）
18,000 元
單價中位
506 元/坪
常見單價
420–744 元/坪
周邊樣本
10 筆
租金 × 房價 推估投報率
3.9 % / 年
以 南區 買賣單價中位 15.6 萬/坪、本社區租金單價中位 506 元/坪/月估算，約 26 年回本。
各房型月租中位
套房/1房 18,000 元2 筆2房 18,590 元8 筆
本社區周邊租賃成交（10 筆）
2026-09-08 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 44.35坪 · 2房 18,590 元420 元/坪 2026-06-12 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 42.94坪 · 2房 20,000 元506 元/坪 2026-06-12 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 42.94坪 · 2房 20,000 元506 元/坪 2026-03-06 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 24.25坪 · 2房 14,574 元602 元/坪 2025-10-05 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 44.35坪 · 2房 17,590 元397 元/坪 2025-09-18 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 31.54坪 · 1房 15,000 元476 元/坪 2025-07-15 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 24.25坪 · 1房 18,000 元744 元/坪 2025-07-03 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 42.94坪 · 2房 20,000 元506 元/坪 2024-12-27 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 24.25坪 · 2房 16,074 元661 元/坪 2024-10-11 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 44.35坪 · 2房 17,240 元453 元/坪
以社區座標方圓 70 公尺內門牌的租賃實價歸戶，可能含鄰棟。資料來源:內政部租賃實價登錄。
步行生活分數
41分
周遭生活機能
共享單車104m · 步行 1 分範圍內 3 處
超商80m · 步行 1 分範圍內 2 處
超市633m · 步行 8 分範圍內 1 處
銀行371m · 步行 5 分範圍內 1 處
公園136m · 步行 2 分範圍內 3 處
停車場431m · 步行 5 分範圍內 1 處
台南灣B區日照與採光分析
依台南灣B區座標（北緯 22.9268°、東經 120.1894°）計算的太陽軌跡(夏至 / 春秋分 / 冬至),看一年四季陽光從哪邊來、幾點最高。可推測採光與西曬，實際仍受周邊建物遮蔽影響。
夏至春秋分冬至
夏至正午仰角89°
冬至正午仰角44°
採光特性午後西曬較強
夏至日出／日落05:18／18:42
冬至日出／日落06:42／17:18
太陽位置以 NOAA 簡化天文公式依台南灣B區經緯度（北緯 22.9268°、東經 120.1894°）計算。冬至正午仰角越低，代表冬天日照越斜、低樓層或南面有遮蔽時越易被擋。本分析未含周邊建物遮蔽，僅供採光方向參考。