圓舞曲公寓大廈 社區租金行情
臺南市南區 · 南區南明街43號 · 截至 2026-05-10
重點：圓舞曲公寓大廈(南區)本社區租賃實價 25 筆，月租中位 8,000 元、單價中位 559 元/坪/月,推估投報率 4.3%。
月租中位（約 12.6 坪）
8,000 元
單價中位
559 元/坪
常見單價
281–926 元/坪
本社區樣本
25 筆
租金 × 房價 推估投報率
4.3 % / 年
以 南區 買賣單價中位 15.5 萬/坪、本社區租金單價中位 559 元/坪/月估算，約 23 年回本。
各房型月租中位
套房/1房 8,000 元22 筆3房 8,000 元3 筆
本社區租賃成交（25 筆）
2026-04-20 華廈(10層含以下有電梯) · 13.08坪 · 1房 8,500 元651 元/坪 2026-04-11 華廈(10層含以下有電梯) · 28.42坪 · 3房 8,000 元281 元/坪 2026-01-01 華廈(10層含以下有電梯) · 11.9坪 · 1房 11,000 元926 元/坪 2026-01-01 華廈(10層含以下有電梯) · 11.58坪 · 1房 8,000 元691 元/坪 2025-11-01 華廈(10層含以下有電梯) · 13.08坪 · 1房 5,000 元383 元/坪 2025-08-25 華廈(10層含以下有電梯) · 12.55坪 · 1房 9,000 元717 元/坪 2025-04-26 華廈(10層含以下有電梯) · 28.42坪 · 3房 8,000 元281 元/坪 2025-04-20 華廈(10層含以下有電梯) · 13.08坪 · 1房 8,500 元651 元/坪 2024-12-31 華廈(10層含以下有電梯) · 11.58坪 · 1房 8,000 元691 元/坪 2024-12-25 華廈(10層含以下有電梯) · 11.9坪 · 1房 11,000 元926 元/坪 2024-11-01 華廈(10層含以下有電梯) · 13.08坪 · 1房 5,000 元383 元/坪 2024-10-18 華廈(10層含以下有電梯) · 12.11坪 · 1房 5,800 元479 元/坪 2024-08-30 華廈(10層含以下有電梯) · 12.55坪 · 1房 9,000 元717 元/坪 2024-03-26 華廈(10層含以下有電梯) · 28.42坪 · 3房 8,000 元281 元/坪 2024-01-01 華廈(10層含以下有電梯) · 11.58坪 · 1房 8,000 元691 元/坪 2023-12-19 華廈(10層含以下有電梯) · 12.11坪 · 1房 5,800 元479 元/坪 2023-12-11 華廈(10層含以下有電梯) · 11.9坪 · 1房 11,000 元926 元/坪 2022-12-28 華廈(10層含以下有電梯) · 11.9坪 · 1房 11,000 元926 元/坪 2022-12-16 華廈(10層含以下有電梯) · 12.55坪 · 1房 8,500 元678 元/坪 2020-02-18 華廈(10層含以下有電梯) · 12.55坪 · 1房 7,000 元559 元/坪 2019-07-24 華廈(10層含以下有電梯) · 12.55坪 · 1房 5,500 元440 元/坪 2019-02-26 華廈(10層含以下有電梯) · 12.55坪 · 1房 6,500 元519 元/坪 2018-09-18 華廈(10層含以下有電梯) · 12.55坪 · 1房 5,000 元397 元/坪 2017-08-04 華廈(10層含以下有電梯) · 12.55坪 · 1房 5,500 元440 元/坪 2013-01-09 華廈(10層含以下有電梯) · 12.55坪 · 1房 5,500 元440 元/坪
以社區座標方圓 70 公尺內門牌的租賃實價歸戶，可能含鄰棟。資料來源:內政部租賃實價登錄。
步行生活分數
55分
周遭生活機能
共享單車209m · 步行 3 分範圍內 11 處
超商141m · 步行 2 分範圍內 9 處
超市203m · 步行 3 分範圍內 4 處
銀行429m · 步行 5 分範圍內 8 處
學校950m · 步行 12 分範圍內 1 處
公園88m · 步行 1 分範圍內 15 處
醫院855m · 步行 11 分範圍內 1 處
診所353m · 步行 4 分範圍內 2 處
運動中心682m · 步行 9 分範圍內 1 處
停車場581m · 步行 7 分範圍內 8 處
充電站439m · 步行 5 分範圍內 3 處
日照與採光分析
依本址座標計算的太陽軌跡(夏至 / 春秋分 / 冬至),看一年四季陽光從哪邊來、幾點最高。可推測採光與西曬，實際仍受周邊建物遮蔽影響。
夏至春秋分冬至
夏至正午仰角90°
冬至正午仰角44°
採光特性午後西曬較強
太陽位置以 NOAA 簡化天文公式依本址經緯度計算。冬至正午仰角越低，代表冬天日照越斜、低樓層或南面有遮蔽時越易被擋。本分析未含周邊建物遮蔽，僅供採光方向參考。