夏林新境 社區租金行情
臺南市南區 · 南區五妃街443巷63號 · 截至 2026-05-10
重點：夏林新境(南區)周邊租賃實價 14 筆，月租中位 16,700 元、單價中位 509 元/坪/月,推估投報率 3.9%。
月租中位（約 33.5 坪）
16,700 元
單價中位
509 元/坪
常見單價
354–612 元/坪
周邊樣本
14 筆
租金 × 房價 推估投報率
3.9 % / 年
以 南區 買賣單價中位 15.5 萬/坪、本社區租金單價中位 509 元/坪/月估算，約 25 年回本。
各房型月租中位
套房/1房 9,920 元1 筆2房 6,000 元1 筆3房 17,000 元8 筆4房+ 25,000 元2 筆
本社區周邊租賃成交（14 筆）
2026-04-09 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 33.49坪 · 3房 16,700 元499 元/坪 2026-01-02 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 18.14坪 · 1房 9,920 元545 元/坪 2025-10-28 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 93.83坪 · 4房 25,000 元268 元/坪 2025-04-08 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 33.49坪 · 3房 16,700 元499 元/坪 2025-02-09 透天厝 · 10.66坪 · 4房 6,500 元612 元/坪 2024-04-08 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 33.49坪 · 3房 17,900 元536 元/坪 2023-09-05 透天厝 · 10.7坪 · 2房 6,000 元562 元/坪 2023-04-06 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 33.49坪 · 3房 17,000 元509 元/坪 2022-04-10 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 33.49坪 · 3房 17,000 元509 元/坪 2022-04-02 店面(店鋪) · 10.09坪 · 0房 10,000 元992 元/坪 2021-11-11 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 45.27坪 · 3房 16,000 元354 元/坪 2021-04-10 華廈(10層含以下有電梯) · 33.49坪 · 3房 17,000 元509 元/坪 2020-04-01 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 33.49坪 · 3房 15,000 元446 元/坪 2015-03-23 透天厝 · 87.11坪 · 5房 47,000 元539 元/坪
以社區座標方圓 70 公尺內門牌的租賃實價歸戶，可能含鄰棟。資料來源:內政部租賃實價登錄。
步行生活分數
66分
周遭生活機能
共享單車167m · 步行 2 分範圍內 8 處
超商35m · 步行 1 分範圍內 15 處
超市220m · 步行 3 分範圍內 5 處
銀行41m · 步行 1 分範圍內 8 處
學校232m · 步行 3 分範圍內 1 處
公園288m · 步行 4 分範圍內 6 處
醫院299m · 步行 4 分範圍內 3 處
診所100m · 步行 1 分範圍內 8 處
運動中心376m · 步行 5 分範圍內 4 處
停車場164m · 步行 2 分範圍內 7 處
充電站302m · 步行 4 分範圍內 1 處
日照與採光分析
依本址座標計算的太陽軌跡(夏至 / 春秋分 / 冬至),看一年四季陽光從哪邊來、幾點最高。可推測採光與西曬，實際仍受周邊建物遮蔽影響。
夏至春秋分冬至
夏至正午仰角90°
冬至正午仰角44°
採光特性午後西曬較強
太陽位置以 NOAA 簡化天文公式依本址經緯度計算。冬至正午仰角越低，代表冬天日照越斜、低樓層或南面有遮蔽時越易被擋。本分析未含周邊建物遮蔽，僅供採光方向參考。