夏都大樓 社區租金行情
臺南市南區 · 南區新建路47號 · 截至 2026-05-10
重點：夏都大樓(南區)周邊租賃實價 6 筆，月租中位 15,000 元、單價中位 255 元/坪/月,推估投報率 2%。
月租中位（約 59.1 坪）
15,000 元
單價中位
255 元/坪
常見單價
255–327 元/坪
周邊樣本
6 筆
租金 × 房價 推估投報率
2 % / 年
以 南區 買賣單價中位 15.5 萬/坪、本社區租金單價中位 255 元/坪/月估算，約 51 年回本。
各房型月租中位
3房 15,000 元4 筆4房+ 18,900 元2 筆
本社區周邊租賃成交（6 筆）
2026-03-25 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 59.13坪 · 3房 15,000 元255 元/坪 2025-12-12 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 57.8坪 · 4房 18,900 元327 元/坪 2025-10-13 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 59.13坪 · 3房 15,000 元255 元/坪 2025-01-07 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 57.8坪 · 4房 18,900 元327 元/坪 2024-10-04 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 59.13坪 · 3房 15,000 元255 元/坪 2023-10-13 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 59.13坪 · 3房 15,000 元255 元/坪
以社區座標方圓 70 公尺內門牌的租賃實價歸戶，可能含鄰棟。資料來源:內政部租賃實價登錄。
步行生活分數
49分
周遭生活機能
共享單車114m · 步行 1 分範圍內 7 處
超商27m · 步行 1 分範圍內 8 處
超市616m · 步行 8 分範圍內 1 處
銀行566m · 步行 7 分範圍內 2 處
學校334m · 步行 4 分範圍內 2 處
公園158m · 步行 2 分範圍內 11 處
診所912m · 步行 11 分範圍內 1 處
運動中心501m · 步行 6 分範圍內 1 處
停車場118m · 步行 1 分範圍內 3 處
日照與採光分析
依本址座標計算的太陽軌跡(夏至 / 春秋分 / 冬至),看一年四季陽光從哪邊來、幾點最高。可推測採光與西曬，實際仍受周邊建物遮蔽影響。
夏至春秋分冬至
夏至正午仰角89°
冬至正午仰角44°
採光特性午後西曬較強
太陽位置以 NOAA 簡化天文公式依本址經緯度計算。冬至正午仰角越低，代表冬天日照越斜、低樓層或南面有遮蔽時越易被擋。本分析未含周邊建物遮蔽，僅供採光方向參考。