富貴公寓大廈 社區租金行情
臺南市南區 · 南區文南路324巷1號 · 截至 2026-05-10
重點：富貴公寓大廈(南區)周邊租賃實價 20 筆，月租中位 8,800 元、單價中位 1058 元/坪/月,推估投報率 8.2%。
月租中位（約 8.5 坪）
8,800 元
單價中位
1058 元/坪
常見單價
863–1302 元/坪
周邊樣本
20 筆
租金 × 房價 推估投報率
8.2 % / 年
以 南區 買賣單價中位 15.5 萬/坪、本社區租金單價中位 1058 元/坪/月估算，約 12 年回本。
本社區周邊租賃成交（20 筆）
2026-04-29 華廈(10層含以下有電梯) · 7.08坪 · 18房 7,500 元1058 元/坪 2026-03-26 華廈(10層含以下有電梯) · 7.08坪 · 18房 7,500 元1061 元/坪 2026-03-25 辦公商業大樓 · 10.21坪 · 23房 8,800 元863 元/坪 2026-02-09 辦公商業大樓 · 8.5坪 · 23房 8,800 元1035 元/坪 2026-01-18 華廈(10層含以下有電梯) · 7.08坪 · 18房 6,500 元919 元/坪 2025-12-25 華廈(10層含以下有電梯) · 7.08坪 · 18房 6,500 元919 元/坪 2025-11-20 辦公商業大樓 · 10.21坪 · 23房 8,800 元863 元/坪 2025-11-07 辦公商業大樓 · 8.5坪 · 23房 7,800 元919 元/坪 2025-11-06 辦公商業大樓 · 10.21坪 · 23房 8,800 元863 元/坪 2025-11-05 辦公商業大樓 · 8.5坪 · 23房 7,800 元919 元/坪 2025-10-27 辦公商業大樓 · 7.93坪 · 23房 7,800 元985 元/坪 2025-10-20 辦公商業大樓 · 8.5坪 · 23房 10,000 元1177 元/坪 2025-10-13 辦公商業大樓 · 7.56坪 · 23房 8,200 元1084 元/坪 2025-04-14 華廈(10層含以下有電梯) · 7.08坪 · 18房 7,500 元1058 元/坪 2025-03-27 華廈(10層含以下有電梯) · 7.23坪 · 18房 9,000 元1246 元/坪 2024-10-31 華廈(10層含以下有電梯) · 6.1坪 · 18房 6,200 元1018 元/坪 2024-05-01 辦公商業大樓 · 9.98坪 · 22房 13,000 元1302 元/坪 2024-04-01 辦公商業大樓 · 9.98坪 · 22房 13,000 元1302 元/坪 2024-03-25 辦公商業大樓 · 9.98坪 · 22房 11,000 元1101 元/坪 2024-03-25 辦公商業大樓 · 9.98坪 · 22房 16,000 元1603 元/坪
以社區座標方圓 70 公尺內門牌的租賃實價歸戶，可能含鄰棟。資料來源:內政部租賃實價登錄。
步行生活分數
57分
周遭生活機能
共享單車242m · 步行 3 分範圍內 12 處
超商183m · 步行 2 分範圍內 9 處
超市209m · 步行 3 分範圍內 4 處
銀行313m · 步行 4 分範圍內 3 處
學校898m · 步行 11 分範圍內 1 處
公園277m · 步行 3 分範圍內 15 處
醫院655m · 步行 8 分範圍內 2 處
診所215m · 步行 3 分範圍內 2 處
運動中心625m · 步行 8 分範圍內 1 處
停車場449m · 步行 6 分範圍內 6 處
充電站432m · 步行 5 分範圍內 4 處
日照與採光分析
依本址座標計算的太陽軌跡(夏至 / 春秋分 / 冬至),看一年四季陽光從哪邊來、幾點最高。可推測採光與西曬，實際仍受周邊建物遮蔽影響。
夏至春秋分冬至
夏至正午仰角90°
冬至正午仰角44°
採光特性午後西曬較強
太陽位置以 NOAA 簡化天文公式依本址經緯度計算。冬至正午仰角越低，代表冬天日照越斜、低樓層或南面有遮蔽時越易被擋。本分析未含周邊建物遮蔽，僅供採光方向參考。