敦凰社區 社區租金行情
臺南市南區 · 南區永成路三段461巷21弄12號等 · 截至 2026-06-20
重點：敦凰社區(南區)周邊租賃實價 3 筆，月租中位 26,000 元、單價中位 340 元/坪/月,推估投報率 2.6%。
月租中位（約 76.3 坪）
26,000 元
單價中位
340 元/坪
常見單價
340–529 元/坪
周邊樣本
3 筆
租金 × 房價 推估投報率
2.6 % / 年
以 南區 買賣單價中位 15.5 萬/坪、本社區租金單價中位 340 元/坪/月估算，約 38 年回本。
各房型月租中位
3房 18,000 元1 筆4房+ 26,000 元2 筆
本社區周邊租賃成交（3 筆）
2025-10-30 透天厝 · 76.32坪 · 4房 26,000 元340 元/坪 2025-07-01 透天厝 · 34.01坪 · 3房 18,000 元529 元/坪 2024-11-01 透天厝 · 76.32坪 · 4房 26,000 元340 元/坪
以社區座標方圓 70 公尺內門牌的租賃實價歸戶，可能含鄰棟。資料來源:內政部租賃實價登錄。
步行生活分數
47分
周遭生活機能
共享單車188m · 步行 2 分範圍內 7 處
超商153m · 步行 2 分範圍內 10 處
超市435m · 步行 5 分範圍內 3 處
銀行559m · 步行 7 分範圍內 2 處
學校720m · 步行 9 分範圍內 3 處
公園165m · 步行 2 分範圍內 10 處
運動中心813m · 步行 10 分範圍內 1 處
停車場272m · 步行 3 分範圍內 4 處
充電站707m · 步行 9 分範圍內 1 處
日照與採光分析
依本址座標計算的太陽軌跡(夏至 / 春秋分 / 冬至),看一年四季陽光從哪邊來、幾點最高。可推測採光與西曬，實際仍受周邊建物遮蔽影響。
夏至春秋分冬至
夏至正午仰角89°
冬至正午仰角44°
採光特性午後西曬較強
太陽位置以 NOAA 簡化天文公式依本址經緯度計算。冬至正午仰角越低，代表冬天日照越斜、低樓層或南面有遮蔽時越易被擋。本分析未含周邊建物遮蔽，僅供採光方向參考。