新匯灣 社區租金行情
臺南市南區 · 南區萬年三街242號2F · 截至 2026-08-20
重點：新匯灣(南區)周邊租賃實價 30 筆，月租中位 18,000 元、單價中位 588 元/坪/月,推估投報率 4.5%。
月租中位（約 30.7 坪）
18,000 元
單價中位
588 元/坪
常見單價
489–674 元/坪
周邊樣本
30 筆
租金 × 房價 推估投報率
4.5 % / 年
以 南區 買賣單價中位 15.6 萬/坪、本社區租金單價中位 588 元/坪/月估算，約 22 年回本。
各房型月租中位
套房/1房 21,000 元2 筆2房 18,000 元26 筆3房 22,000 元2 筆
本社區周邊租賃成交（30 筆）
2026-06-03 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 40.25坪 · 3房 22,000 元545 元/坪 2026-06-03 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 40.25坪 · 3房 22,000 元545 元/坪 2026-06-01 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 30.66坪 · 2房 18,000 元588 元/坪 2026-06-01 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 30.66坪 · 2房 18,000 元588 元/坪 2026-04-07 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 31.69坪 · 2房 15,000 元473 元/坪 2026-03-30 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 46.81坪 · 1房 21,000 元450 元/坪 2026-02-10 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 30.66坪 · 2房 17,400 元569 元/坪 2025-11-18 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 30.66坪 · 2房 18,800 元615 元/坪 2025-09-30 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 46.81坪 · 1房 21,000 元450 元/坪 2025-05-23 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 30.66坪 · 2房 18,000 元588 元/坪 2025-05-20 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 31.69坪 · 2房 18,000 元569 元/坪 2025-02-26 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 31.69坪 · 2房 19,000 元598 元/坪 2025-02-10 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 30.66坪 · 2房 17,400 元569 元/坪 2024-05-20 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 30.66坪 · 2房 18,000 元588 元/坪 2024-05-17 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 31.69坪 · 2房 18,000 元569 元/坪 2024-04-30 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 30.66坪 · 2房 18,800 元615 元/坪 2024-02-29 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 30.66坪 · 2房 15,000 元489 元/坪 2024-02-29 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 31.69坪 · 2房 19,000 元598 元/坪 2023-07-28 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 30.66坪 · 2房 20,000 元651 元/坪 2023-05-15 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 26.36坪 · 2房 16,000 元608 元/坪 2023-02-23 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 26.36坪 · 2房 15,000 元569 元/坪 2023-02-20 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 27.4坪 · 2房 19,000 元694 元/坪 2022-06-07 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 27.4坪 · 2房 18,500 元674 元/坪 2022-05-20 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 26.36坪 · 2房 16,000 元608 元/坪 2022-03-01 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 26.36坪 · 2房 15,000 元569 元/坪 2021-11-30 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 27.4坪 · 2房 19,000 元694 元/坪 2021-09-01 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 26.36坪 · 2房 16,000 元608 元/坪 2021-08-16 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 30.66坪 · 2房 17,000 元555 元/坪 2021-06-10 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 27.4坪 · 2房 18,500 元674 元/坪 2021-04-01 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 31.69坪 · 2房 19,000 元598 元/坪
以社區座標方圓 70 公尺內門牌的租賃實價歸戶，可能含鄰棟。資料來源:內政部租賃實價登錄。
步行生活分數
53分
周遭生活機能
共享單車160m · 步行 2 分範圍內 1 處
超商261m · 步行 3 分範圍內 2 處
超市260m · 步行 3 分範圍內 1 處
銀行654m · 步行 8 分範圍內 1 處
學校268m · 步行 3 分範圍內 1 處
公園130m · 步行 2 分範圍內 1 處
運動中心186m · 步行 2 分範圍內 1 處
停車場435m · 步行 5 分範圍內 1 處
日照與採光分析
依本址座標計算的太陽軌跡(夏至 / 春秋分 / 冬至),看一年四季陽光從哪邊來、幾點最高。可推測採光與西曬，實際仍受周邊建物遮蔽影響。
夏至春秋分冬至
夏至正午仰角89°
冬至正午仰角44°
採光特性午後西曬較強
太陽位置以 NOAA 簡化天文公式依本址經緯度計算。冬至正午仰角越低，代表冬天日照越斜、低樓層或南面有遮蔽時越易被擋。本分析未含周邊建物遮蔽，僅供採光方向參考。