新慶麗景 社區租金行情
臺南市南區 · 南區新慶街10巷11號 · 截至 2026-06-10
重點：新慶麗景(南區)本社區租賃實價 4 筆，月租中位 7,000 元、單價中位 889 元/坪/月,推估投報率 6.9%。
月租中位（約 7.9 坪）
7,000 元
單價中位
889 元/坪
常見單價
840–1164 元/坪
本社區樣本
4 筆
租金 × 房價 推估投報率
6.9 % / 年
以 南區 買賣單價中位 15.5 萬/坪、本社區租金單價中位 889 元/坪/月估算，約 15 年回本。
各房型月租中位
套房/1房 7,000 元4 筆
本社區租賃成交（4 筆）
2026-01-17 華廈(10層含以下有電梯) · 7.73坪 · 1房 6,500 元840 元/坪 2025-06-28 華廈(10層含以下有電梯) · 7.89坪 · 1房 7,000 元889 元/坪 2024-06-11 華廈(10層含以下有電梯) · 7.89坪 · 1房 7,000 元889 元/坪 2024-03-17 華廈(10層含以下有電梯) · 7.73坪 · 1房 9,000 元1164 元/坪
以社區座標方圓 70 公尺內門牌的租賃實價歸戶，可能含鄰棟。資料來源:內政部租賃實價登錄。
步行生活分數
63分
周遭生活機能
共享單車326m · 步行 4 分範圍內 14 處
超商103m · 步行 1 分範圍內 14 處
超市91m · 步行 1 分範圍內 4 處
銀行170m · 步行 2 分範圍內 9 處
學校342m · 步行 4 分範圍內 1 處
公園89m · 步行 1 分範圍內 9 處
醫院600m · 步行 8 分範圍內 2 處
診所160m · 步行 2 分範圍內 9 處
運動中心602m · 步行 8 分範圍內 3 處
停車場458m · 步行 6 分範圍內 4 處
充電站430m · 步行 5 分範圍內 1 處
日照與採光分析
依本址座標計算的太陽軌跡(夏至 / 春秋分 / 冬至),看一年四季陽光從哪邊來、幾點最高。可推測採光與西曬，實際仍受周邊建物遮蔽影響。
夏至春秋分冬至
夏至正午仰角90°
冬至正午仰角44°
採光特性午後西曬較強
太陽位置以 NOAA 簡化天文公式依本址經緯度計算。冬至正午仰角越低，代表冬天日照越斜、低樓層或南面有遮蔽時越易被擋。本分析未含周邊建物遮蔽，僅供採光方向參考。