新郡城 社區租金行情
臺南市南區 · 南區大成路一段2號等 · 截至 2026-06-10
重點：新郡城(南區)周邊租賃實價 22 筆，月租中位 23,500 元、單價中位 638 元/坪/月,推估投報率 4.9%。
月租中位（約 32 坪）
23,500 元
單價中位
638 元/坪
常見單價
367–856 元/坪
周邊樣本
22 筆
租金 × 房價 推估投報率
4.9 % / 年
以 南區 買賣單價中位 15.5 萬/坪、本社區租金單價中位 638 元/坪/月估算，約 20 年回本。
各房型月租中位
套房/1房 7,000 元4 筆2房 25,000 元16 筆3房 27,000 元1 筆
本社區周邊租賃成交（22 筆）
2025-11-19 華廈(10層含以下有電梯) · 36.82坪 · 2房 17,100 元463 元/坪 2025-09-19 店面(店鋪) · 32.01坪 · 1房 17,000 元532 元/坪 2024-07-09 華廈(10層含以下有電梯) · 31.04坪 · 2房 24,000 元774 元/坪 2024-02-26 華廈(10層含以下有電梯) · 31.04坪 · 2房 21,398 元691 元/坪 2023-12-22 華廈(10層含以下有電梯) · 29.16坪 · 2房 25,000 元856 元/坪 2023-09-16 華廈(10層含以下有電梯) · 48.42坪 · 2房 27,000 元559 元/坪 2023-08-21 華廈(10層含以下有電梯) · 31.04坪 · 2房 25,600 元823 元/坪 2023-02-16 華廈(10層含以下有電梯) · 47坪 · 2房 30,000 元638 元/坪 2022-12-29 華廈(10層含以下有電梯) · 29.16坪 · 2房 25,000 元856 元/坪 2022-12-20 華廈(10層含以下有電梯) · 31.04坪 · 2房 23,500 元757 元/坪 2022-11-15 華廈(10層含以下有電梯) · 48.42坪 · 3房 27,000 元559 元/坪 2022-05-18 華廈(10層含以下有電梯) · 29.16坪 · 2房 26,000 元893 元/坪 2021-09-09 華廈(10層含以下有電梯) · 31.04坪 · 2房 26,620 元856 元/坪 2020-09-29 華廈(10層含以下有電梯) · 38.7坪 · 2房 26,000 元671 元/坪 2020-06-17 華廈(10層含以下有電梯) · 15.56坪 · 0房 16,000 元1028 元/坪 2020-02-10 華廈(10層含以下有電梯) · 40.93坪 · 2房 15,000 元367 元/坪 2019-09-12 華廈(10層含以下有電梯) · 40.93坪 · 2房 15,000 元367 元/坪 2019-07-03 華廈(10層含以下有電梯) · 36.82坪 · 2房 17,000 元463 元/坪 2017-05-23 華廈(10層含以下有電梯) · 36.82坪 · 2房 16,500 元450 元/坪 2014-08-28 透天厝 · 63.39坪 · 1房 6,000 元96 元/坪 2014-07-09 套房(1房1廳1衛) · 12.77坪 · 1房 7,000 元549 元/坪 2014-06-24 套房(1房1廳1衛) · 12.65坪 · 1房 6,000 元473 元/坪
以社區座標方圓 70 公尺內門牌的租賃實價歸戶，可能含鄰棟。資料來源:內政部租賃實價登錄。
步行生活分數
47分
周遭生活機能
共享單車74m · 步行 1 分範圍內 14 處
超商222m · 步行 3 分範圍內 12 處
超市747m · 步行 9 分範圍內 2 處
銀行940m · 步行 12 分範圍內 1 處
學校82m · 步行 1 分範圍內 3 處
公園244m · 步行 3 分範圍內 11 處
診所812m · 步行 10 分範圍內 2 處
運動中心535m · 步行 7 分範圍內 5 處
停車場274m · 步行 3 分範圍內 7 處
充電站635m · 步行 8 分範圍內 1 處
日照與採光分析
依本址座標計算的太陽軌跡(夏至 / 春秋分 / 冬至),看一年四季陽光從哪邊來、幾點最高。可推測採光與西曬，實際仍受周邊建物遮蔽影響。
夏至春秋分冬至
夏至正午仰角90°
冬至正午仰角44°
採光特性午後西曬較強
太陽位置以 NOAA 簡化天文公式依本址經緯度計算。冬至正午仰角越低，代表冬天日照越斜、低樓層或南面有遮蔽時越易被擋。本分析未含周邊建物遮蔽，僅供採光方向參考。