琴園大樓 社區租金行情
臺南市南區 · 南區德興路139巷44弄26號6樓之4 · 截至 2026-09-20
重點：琴園大樓(南區)本社區租賃實價 2 筆，月租中位 17,500 元、單價中位 393 元/坪/月,推估投報率 3%。
月租中位（約 44.5 坪）
17,500 元
單價中位
393 元/坪
常見單價
393–393 元/坪
本社區樣本
2 筆
租金 × 房價 推估投報率
3 % / 年
以 南區 買賣單價中位 15.6 萬/坪、本社區租金單價中位 393 元/坪/月估算，約 33 年回本。
各房型月租中位
3房 17,500 元2 筆
本社區租賃成交（2 筆）
2025-12-05 華廈(10層含以下有電梯) · 44.47坪 · 3房 17,500 元393 元/坪 2024-08-12 華廈(10層含以下有電梯) · 44.47坪 · 3房 17,500 元393 元/坪
以社區座標方圓 70 公尺內門牌的租賃實價歸戶，可能含鄰棟。資料來源:內政部租賃實價登錄。
步行生活分數
49分
周遭生活機能
共享單車284m · 步行 4 分範圍內 8 處
超商57m · 步行 1 分範圍內 9 處
超市87m · 步行 1 分範圍內 2 處
銀行878m · 步行 11 分範圍內 1 處
學校637m · 步行 8 分範圍內 1 處
公園280m · 步行 4 分範圍內 17 處
運動中心415m · 步行 5 分範圍內 1 處
停車場503m · 步行 6 分範圍內 2 處
琴園大樓日照與採光分析
依琴園大樓座標（北緯 22.9623°、東經 120.1928°）計算的太陽軌跡(夏至 / 春秋分 / 冬至),看一年四季陽光從哪邊來、幾點最高。可推測採光與西曬，實際仍受周邊建物遮蔽影響。
夏至春秋分冬至
夏至正午仰角89°
冬至正午仰角44°
採光特性午後西曬較強
夏至日出／日落05:18／18:42
冬至日出／日落06:42／17:18
太陽位置以 NOAA 簡化天文公式依琴園大樓經緯度（北緯 22.9623°、東經 120.1928°）計算。冬至正午仰角越低，代表冬天日照越斜、低樓層或南面有遮蔽時越易被擋。本分析未含周邊建物遮蔽，僅供採光方向參考。