EGO大樓 社區租金行情
臺南市南區 · 南區萬年七街396號等 · 截至 2026-05-10
重點：EGO大樓(南區)本社區租賃實價 4 筆，月租中位 22,000 元、單價中位 493 元/坪/月,推估投報率 3.8%。
月租中位（約 48.3 坪）
22,000 元
單價中位
493 元/坪
常見單價
417–496 元/坪
本社區樣本
4 筆
租金 × 房價 推估投報率
3.8 % / 年
以 南區 買賣單價中位 15.5 萬/坪、本社區租金單價中位 493 元/坪/月估算，約 26 年回本。
各房型月租中位
2房 22,000 元4 筆
本社區租賃成交（4 筆）
2026-05-07 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 48.32坪 · 2房 22,000 元493 元/坪 2025-05-15 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 48.32坪 · 2房 20,000 元493 元/坪 2024-07-17 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 38.55坪 · 2房 16,000 元417 元/坪 2024-02-21 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 48.32坪 · 2房 24,000 元496 元/坪
以社區座標方圓 70 公尺內門牌的租賃實價歸戶，可能含鄰棟。資料來源:內政部租賃實價登錄。
步行生活分數
50分
周遭生活機能
共享單車178m · 步行 2 分範圍內 3 處
超商146m · 步行 2 分範圍內 1 處
超市142m · 步行 2 分範圍內 1 處
銀行577m · 步行 7 分範圍內 1 處
學校625m · 步行 8 分範圍內 1 處
公園284m · 步行 4 分範圍內 2 處
運動中心578m · 步行 7 分範圍內 1 處
停車場376m · 步行 5 分範圍內 1 處
日照與採光分析
依本址座標計算的太陽軌跡(夏至 / 春秋分 / 冬至),看一年四季陽光從哪邊來、幾點最高。可推測採光與西曬，實際仍受周邊建物遮蔽影響。
夏至春秋分冬至
夏至正午仰角89°
冬至正午仰角44°
採光特性午後西曬較強
太陽位置以 NOAA 簡化天文公式依本址經緯度計算。冬至正午仰角越低，代表冬天日照越斜、低樓層或南面有遮蔽時越易被擋。本分析未含周邊建物遮蔽，僅供採光方向參考。