尊爵會館大樓 社區租金行情
臺南市善化區 · 善化區公園路253號2樓之1等 · 截至 2026-05-10
重點：尊爵會館大樓(善化區)本社區租賃實價 12 筆，月租中位 15,000 元、單價中位 529 元/坪/月,推估投報率 3.7%。
月租中位（約 28.4 坪）
15,000 元
單價中位
529 元/坪
常見單價
410–754 元/坪
本社區樣本
12 筆
租金 × 房價 推估投報率
3.7 % / 年
以 善化區 買賣單價中位 17 萬/坪、本社區租金單價中位 529 元/坪/月估算，約 27 年回本。
各房型月租中位
套房/1房 8,000 元1 筆2房 15,000 元11 筆
本社區租賃成交（12 筆）
2026-03-31 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 27.62坪 · 2房 18,000 元651 元/坪 2025-10-26 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 35.37坪 · 2房 17,500 元496 元/坪 2025-09-22 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 28.43坪 · 2房 15,000 元529 元/坪 2025-09-22 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 28.43坪 · 2房 15,000 元529 元/坪 2025-06-01 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 38.67坪 · 2房 13,740 元410 元/坪 2024-06-01 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 38.67坪 · 2房 13,740 元410 元/坪 2024-03-28 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 28.43坪 · 2房 15,000 元529 元/坪 2023-06-26 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 37.72坪 · 2房 25,000 元661 元/坪 2022-09-15 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 37.72坪 · 2房 25,000 元661 元/坪 2019-08-23 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 26.84坪 · 2房 25,000 元932 元/坪 2019-01-24 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 18.6坪 · 2房 14,000 元754 元/坪 2018-09-28 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 27.4坪 · 1房 8,000 元291 元/坪
以社區座標方圓 70 公尺內門牌的租賃實價歸戶，可能含鄰棟。資料來源:內政部租賃實價登錄。
步行生活分數
46分
周遭生活機能
車站870m · 步行 11 分範圍內 1 處
共享單車311m · 步行 4 分範圍內 7 處
超商216m · 步行 3 分範圍內 4 處
銀行557m · 步行 7 分範圍內 4 處
學校314m · 步行 4 分範圍內 1 處
公園620m · 步行 8 分範圍內 7 處
診所307m · 步行 4 分範圍內 1 處
運動中心382m · 步行 5 分範圍內 1 處
充電站636m · 步行 8 分範圍內 1 處
日照與採光分析
依本址座標計算的太陽軌跡(夏至 / 春秋分 / 冬至),看一年四季陽光從哪邊來、幾點最高。可推測採光與西曬，實際仍受周邊建物遮蔽影響。
夏至春秋分冬至
夏至正午仰角90°
冬至正午仰角43°
採光特性午後西曬較強
太陽位置以 NOAA 簡化天文公式依本址經緯度計算。冬至正午仰角越低，代表冬天日照越斜、低樓層或南面有遮蔽時越易被擋。本分析未含周邊建物遮蔽，僅供採光方向參考。