上品硯 社區租金行情
臺南市東區 · 東區中華東路二段226巷27弄5號 · 截至 2026-05-10
重點：上品硯(東區)周邊租賃實價 17 筆，月租中位 16,000 元、單價中位 453 元/坪/月,推估投報率 3%。
月租中位（約 40 坪）
16,000 元
單價中位
453 元/坪
常見單價
347–635 元/坪
周邊樣本
17 筆
租金 × 房價 推估投報率
3 % / 年
以 東區 買賣單價中位 18.4 萬/坪、本社區租金單價中位 453 元/坪/月估算，約 34 年回本。
各房型月租中位
套房/1房 11,300 元6 筆2房 20,000 元2 筆3房 16,000 元5 筆4房+ 40,000 元3 筆
本社區周邊租賃成交（17 筆）
2026-01-25 華廈(10層含以下有電梯) · 41.26坪 · 2房 20,000 元486 元/坪 2025-05-09 華廈(10層含以下有電梯) · 24.94坪 · 1房 13,400 元539 元/坪 2024-10-12 華廈(10層含以下有電梯) · 49.7坪 · 3房 31,500 元635 元/坪 2024-05-22 華廈(10層含以下有電梯) · 49.67坪 · 3房 17,250 元347 元/坪 2024-04-10 華廈(10層含以下有電梯) · 41.26坪 · 2房 20,000 元486 元/坪 2024-04-01 華廈(10層含以下有電梯) · 24.94坪 · 1房 11,300 元453 元/坪 2023-03-30 華廈(10層含以下有電梯) · 24.94坪 · 1房 11,300 元453 元/坪 2022-04-23 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 39.37坪 · 3房 16,000 元407 元/坪 2021-10-25 華廈(10層含以下有電梯) · 49.67坪 · 3房 15,000 元301 元/坪 2021-08-22 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 94.65坪 · 4房 38,000 元400 元/坪 2021-03-01 華廈(10層含以下有電梯) · 24.94坪 · 1房 10,500 元420 元/坪 2020-06-01 華廈(10層含以下有電梯) · 24.94坪 · 1房 9,500 元380 元/坪 2019-10-19 華廈(10層含以下有電梯) · 39.99坪 · 3房 15,000 元374 元/坪 2019-01-01 套房(1房1廳1衛) · 24.94坪 · 1房 9,540 元383 元/坪 2017-05-31 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 87.82坪 · 4房 40,000 元456 元/坪 2016-01-12 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 87.82坪 · 4房 40,000 元456 元/坪 2014-04-26 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 36.33坪 · 0房 30,000 元826 元/坪
以社區座標方圓 70 公尺內門牌的租賃實價歸戶，可能含鄰棟。資料來源:內政部租賃實價登錄。
步行生活分數
54分
周遭生活機能
共享單車404m · 步行 5 分範圍內 4 處
超商120m · 步行 2 分範圍內 19 處
超市197m · 步行 2 分範圍內 3 處
銀行238m · 步行 3 分範圍內 14 處
學校710m · 步行 9 分範圍內 1 處
公園372m · 步行 5 分範圍內 5 處
診所109m · 步行 1 分範圍內 13 處
停車場536m · 步行 7 分範圍內 3 處
充電站537m · 步行 7 分範圍內 2 處
日照與採光分析
依本址座標計算的太陽軌跡(夏至 / 春秋分 / 冬至),看一年四季陽光從哪邊來、幾點最高。可推測採光與西曬，實際仍受周邊建物遮蔽影響。
夏至春秋分冬至
夏至正午仰角89°
冬至正午仰角44°
採光特性午後西曬較強
太陽位置以 NOAA 簡化天文公式依本址經緯度計算。冬至正午仰角越低，代表冬天日照越斜、低樓層或南面有遮蔽時越易被擋。本分析未含周邊建物遮蔽，僅供採光方向參考。