南紡國際大樓 社區租金行情
臺南市東區 · 東區中華東路一段398號10樓 · 截至 2026-05-10
重點：南紡國際大樓(東區)周邊租賃實價 17 筆，月租中位 18,000 元、單價中位 502 元/坪/月,推估投報率 3.3%。
月租中位（約 36.6 坪）
18,000 元
單價中位
502 元/坪
常見單價
479–833 元/坪
周邊樣本
17 筆
租金 × 房價 推估投報率
3.3 % / 年
以 東區 買賣單價中位 18.4 萬/坪、本社區租金單價中位 502 元/坪/月估算，約 31 年回本。
各房型月租中位
2房 16,500 元3 筆3房 18,000 元8 筆4房+ 19,800 元5 筆
本社區周邊租賃成交（17 筆）
2025-11-24 華廈(10層含以下有電梯) · 27.79坪 · 2房 16,500 元595 元/坪 2025-11-21 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 30.94坪 · 3房 15,500 元502 元/坪 2025-06-21 華廈(10層含以下有電梯) · 41.31坪 · 4房 20,000 元483 元/坪 2025-06-06 華廈(10層含以下有電梯) · 27.79坪 · 2房 16,500 元595 元/坪 2025-05-19 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 36.64坪 · 3房 18,000 元493 元/坪 2024-12-24 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 30.94坪 · 3房 15,500 元502 元/坪 2024-09-09 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 46.54坪 · 3房 20,000 元430 元/坪 2024-07-08 華廈(10層含以下有電梯) · 41.31坪 · 4房 20,000 元483 元/坪 2024-05-21 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 36.64坪 · 3房 18,000 元493 元/坪 2024-05-15 華廈(10層含以下有電梯) · 27.79坪 · 2房 16,500 元595 元/坪 2023-11-20 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 30.94坪 · 3房 16,500 元532 元/坪 2023-08-08 華廈(10層含以下有電梯) · 38.94坪 · 3房 35,000 元899 元/坪 2023-05-26 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 36.64坪 · 3房 18,000 元493 元/坪 2022-07-26 華廈(10層含以下有電梯) · 41.31坪 · 4房 19,800 元479 元/坪 2021-09-14 透天厝 · 24.91坪 · 4房 19,500 元783 元/坪 2021-08-01 華廈(10層含以下有電梯) · 41.31坪 · 4房 19,800 元479 元/坪 2017-07-30 華廈(10層含以下有電梯) · 51.55坪 · 0房 43,000 元833 元/坪
以社區座標方圓 70 公尺內門牌的租賃實價歸戶，可能含鄰棟。資料來源:內政部租賃實價登錄。
步行生活分數
58分
周遭生活機能
共享單車205m · 步行 3 分範圍內 8 處
超商122m · 步行 2 分範圍內 13 處
超市174m · 步行 2 分範圍內 3 處
銀行418m · 步行 5 分範圍內 10 處
學校890m · 步行 11 分範圍內 2 處
公園227m · 步行 3 分範圍內 12 處
醫院711m · 步行 9 分範圍內 1 處
診所270m · 步行 3 分範圍內 7 處
運動中心285m · 步行 4 分範圍內 1 處
停車場279m · 步行 3 分範圍內 5 處
充電站361m · 步行 5 分範圍內 2 處
日照與採光分析
依本址座標計算的太陽軌跡(夏至 / 春秋分 / 冬至),看一年四季陽光從哪邊來、幾點最高。可推測採光與西曬，實際仍受周邊建物遮蔽影響。
夏至春秋分冬至
夏至正午仰角90°
冬至正午仰角44°
採光特性午後西曬較強
太陽位置以 NOAA 簡化天文公式依本址經緯度計算。冬至正午仰角越低，代表冬天日照越斜、低樓層或南面有遮蔽時越易被擋。本分析未含周邊建物遮蔽，僅供採光方向參考。