學立坊 社區租金行情
臺南市東區 · 東區崇明二十三街9號2樓 · 截至 2026-06-10
重點：學立坊(東區)周邊租賃實價 7 筆，月租中位 11,550 元、單價中位 476 元/坪/月,推估投報率 3.1%。
月租中位（約 35.3 坪）
11,550 元
單價中位
476 元/坪
常見單價
284–681 元/坪
周邊樣本
7 筆
租金 × 房價 推估投報率
3.1 % / 年
以 東區 買賣單價中位 18.4 萬/坪、本社區租金單價中位 476 元/坪/月估算，約 32 年回本。
各房型月租中位
2房 11,550 元5 筆3房 18,000 元2 筆
本社區周邊租賃成交（7 筆）
2025-11-29 華廈(10層含以下有電梯) · 35.32坪 · 2房 24,000 元681 元/坪 2025-09-23 華廈(10層含以下有電梯) · 24.21坪 · 2房 11,550 元476 元/坪 2025-09-15 華廈(10層含以下有電梯) · 37.84坪 · 2房 22,000 元582 元/坪 2024-09-26 華廈(10層含以下有電梯) · 24.21坪 · 2房 11,550 元476 元/坪 2023-09-18 華廈(10層含以下有電梯) · 24.21坪 · 2房 9,740 元403 元/坪 2019-05-18 華廈(10層含以下有電梯) · 38.83坪 · 3房 11,000 元284 元/坪 2014-09-10 華廈(10層含以下有電梯) · 45.63坪 · 3房 18,000 元393 元/坪
以社區座標方圓 70 公尺內門牌的租賃實價歸戶，可能含鄰棟。資料來源:內政部租賃實價登錄。
步行生活分數
38分
周遭生活機能
共享單車87m · 步行 1 分範圍內 9 處
超商148m · 步行 2 分範圍內 8 處
銀行572m · 步行 7 分範圍內 1 處
學校861m · 步行 11 分範圍內 1 處
公園86m · 步行 1 分範圍內 6 處
醫院135m · 步行 2 分範圍內 1 處
停車場605m · 步行 8 分範圍內 2 處
日照與採光分析
依本址座標計算的太陽軌跡(夏至 / 春秋分 / 冬至),看一年四季陽光從哪邊來、幾點最高。可推測採光與西曬，實際仍受周邊建物遮蔽影響。
夏至春秋分冬至
夏至正午仰角89°
冬至正午仰角44°
採光特性午後西曬較強
太陽位置以 NOAA 簡化天文公式依本址經緯度計算。冬至正午仰角越低，代表冬天日照越斜、低樓層或南面有遮蔽時越易被擋。本分析未含周邊建物遮蔽，僅供採光方向參考。