成大如意 社區租金行情
臺南市東區 · 東區大學路12巷1之8號 · 截至 2026-06-30
重點：成大如意(東區)本社區租賃實價 5 筆，月租中位 30,000 元、單價中位 952 元/坪/月,推估投報率 6.2%。
月租中位（約 31.9 坪）
30,000 元
單價中位
952 元/坪
常見單價
317–1098 元/坪
本社區樣本
5 筆
租金 × 房價 推估投報率
6.2 % / 年
以 東區 買賣單價中位 18.4 萬/坪、本社區租金單價中位 952 元/坪/月估算，約 16 年回本。
各房型月租中位
4房+ 35,000 元1 筆
本社區租賃成交（5 筆）
2026-06-25 店面(店鋪) · 31.85坪 · 4房 35,000 元1098 元/坪 2022-04-17 透天厝 · 94.53坪 · 0房 30,000 元317 元/坪 2019-01-10 店面(店鋪) · 31.46坪 · 0房 30,000 元952 元/坪 2018-12-31 店面(店鋪) · 31.85坪 · 0房 32,000 元1005 元/坪 2018-11-10 店面(店鋪) · 31.85坪 · 0房 30,000 元942 元/坪
以社區座標方圓 70 公尺內門牌的租賃實價歸戶，可能含鄰棟。資料來源:內政部租賃實價登錄。
步行生活分數
65分
周遭生活機能
車站830m · 步行 10 分範圍內 1 處
共享單車169m · 步行 2 分範圍內 22 處
超商180m · 步行 2 分範圍內 16 處
超市345m · 步行 4 分範圍內 2 處
銀行142m · 步行 2 分範圍內 2 處
學校466m · 步行 6 分範圍內 1 處
公園243m · 步行 3 分範圍內 16 處
診所96m · 步行 1 分範圍內 4 處
運動中心288m · 步行 4 分範圍內 1 處
停車場220m · 步行 3 分範圍內 20 處
充電站334m · 步行 4 分範圍內 1 處
日照與採光分析
依本址座標計算的太陽軌跡(夏至 / 春秋分 / 冬至),看一年四季陽光從哪邊來、幾點最高。可推測採光與西曬，實際仍受周邊建物遮蔽影響。
夏至春秋分冬至
夏至正午仰角90°
冬至正午仰角44°
採光特性午後西曬較強
太陽位置以 NOAA 簡化天文公式依本址經緯度計算。冬至正午仰角越低，代表冬天日照越斜、低樓層或南面有遮蔽時越易被擋。本分析未含周邊建物遮蔽，僅供採光方向參考。