成大如意 社區租金行情
臺南市東區 · 東區大學路12巷1之8號 · 截至 2026-09-20
重點：成大如意(東區)本社區租賃實價 6 筆，月租中位 32,000 元、單價中位 1,005 元/坪/月,推估投報率 6.5%。
月租中位（約 31.9 坪）
32,000 元
單價中位
1,005 元/坪
常見單價
317–1098 元/坪
本社區樣本
6 筆
租金 × 房價 推估投報率
6.5 % / 年
以 東區 買賣單價中位 18.5 萬/坪、本社區租金單價中位 1,005 元/坪/月估算，約 15 年回本。
各房型月租中位
4房+ 35,000 元2 筆
本社區租賃成交（6 筆）
2026-06-25 店面(店鋪) · 31.85坪 · 4房 35,000 元1098 元/坪 2026-06-25 店面(店鋪) · 31.85坪 · 4房 35,000 元1098 元/坪 2022-04-17 透天厝 · 94.53坪 · 0房 30,000 元317 元/坪 2019-01-10 店面(店鋪) · 31.46坪 · 0房 30,000 元952 元/坪 2018-12-31 店面(店鋪) · 31.85坪 · 0房 32,000 元1005 元/坪 2018-11-10 店面(店鋪) · 31.85坪 · 0房 30,000 元942 元/坪
以社區座標方圓 70 公尺內門牌的租賃實價歸戶，可能含鄰棟。資料來源:內政部租賃實價登錄。
步行生活分數
65分
周遭生活機能
車站821m · 步行 10 分範圍內 1 處
共享單車167m · 步行 2 分範圍內 22 處
超商188m · 步行 2 分範圍內 11 處
超市360m · 步行 5 分範圍內 2 處
銀行132m · 步行 2 分範圍內 2 處
學校473m · 步行 6 分範圍內 1 處
公園258m · 步行 3 分範圍內 16 處
診所108m · 步行 1 分範圍內 4 處
運動中心279m · 步行 3 分範圍內 1 處
停車場212m · 步行 3 分範圍內 20 處
充電站322m · 步行 4 分範圍內 1 處
成大如意日照與採光分析
依成大如意座標（北緯 22.9952°、東經 120.2208°）計算的太陽軌跡(夏至 / 春秋分 / 冬至),看一年四季陽光從哪邊來、幾點最高。可推測採光與西曬，實際仍受周邊建物遮蔽影響。
夏至春秋分冬至
夏至正午仰角90°
冬至正午仰角44°
採光特性午後西曬較強
夏至日出／日落05:18／18:42
冬至日出／日落06:42／17:18
太陽位置以 NOAA 簡化天文公式依成大如意經緯度（北緯 22.9952°、東經 120.2208°）計算。冬至正午仰角越低，代表冬天日照越斜、低樓層或南面有遮蔽時越易被擋。本分析未含周邊建物遮蔽，僅供採光方向參考。