狀元福邸 社區租金行情
臺南市東區 · 東區東和路51號6樓 · 截至 2026-09-20
重點：狀元福邸(東區)周邊租賃實價 12 筆，月租中位 14,000 元、單價中位 370 元/坪/月,推估投報率 2.4%。
月租中位（約 37.9 坪）
14,000 元
單價中位
370 元/坪
常見單價
307–522 元/坪
周邊樣本
12 筆
租金 × 房價 推估投報率
2.4 % / 年
以 東區 買賣單價中位 18.5 萬/坪、本社區租金單價中位 370 元/坪/月估算，約 42 年回本。
各房型月租中位
2房 6,000 元1 筆3房 14,000 元10 筆4房+ 27,540 元1 筆
本社區周邊租賃成交（12 筆）
2026-07-01 華廈(10層含以下有電梯) · 37.89坪 · 3房 14,000 元370 元/坪 2026-07-01 華廈(10層含以下有電梯) · 37.89坪 · 3房 14,000 元370 元/坪 2026-06-15 華廈(10層含以下有電梯) · 43.46坪 · 3房 13,350 元307 元/坪 2026-06-15 華廈(10層含以下有電梯) · 43.46坪 · 3房 13,350 元307 元/坪 2025-11-20 華廈(10層含以下有電梯) · 36.26坪 · 4房 27,540 元760 元/坪 2025-10-29 華廈(10層含以下有電梯) · 36.26坪 · 3房 19,000 元522 元/坪 2025-07-03 華廈(10層含以下有電梯) · 37.89坪 · 3房 14,000 元370 元/坪 2025-06-27 華廈(10層含以下有電梯) · 43.46坪 · 3房 13,350 元307 元/坪 2024-07-05 華廈(10層含以下有電梯) · 37.89坪 · 3房 14,000 元370 元/坪 2024-05-31 華廈(10層含以下有電梯) · 36.26坪 · 3房 19,000 元522 元/坪 2023-09-19 華廈(10層含以下有電梯) · 37.89坪 · 3房 14,000 元370 元/坪 2012-11-04 華廈(10層含以下有電梯) · 15.03坪 · 2房 6,000 元400 元/坪
以社區座標方圓 70 公尺內門牌的租賃實價歸戶，可能含鄰棟。資料來源:內政部租賃實價登錄。
步行生活分數
57分
周遭生活機能
共享單車149m · 步行 2 分範圍內 12 處
超商88m · 步行 1 分範圍內 13 處
超市154m · 步行 2 分範圍內 2 處
銀行642m · 步行 8 分範圍內 6 處
學校455m · 步行 6 分範圍內 4 處
公園148m · 步行 2 分範圍內 12 處
診所184m · 步行 2 分範圍內 3 處
運動中心646m · 步行 8 分範圍內 1 處
停車場477m · 步行 6 分範圍內 11 處
充電站202m · 步行 3 分範圍內 1 處
狀元福邸日照與採光分析
依狀元福邸座標（北緯 22.9984°、東經 120.2280°）計算的太陽軌跡(夏至 / 春秋分 / 冬至),看一年四季陽光從哪邊來、幾點最高。可推測採光與西曬，實際仍受周邊建物遮蔽影響。
夏至春秋分冬至
夏至正午仰角90°
冬至正午仰角44°
採光特性午後西曬較強
夏至日出／日落05:18／18:42
冬至日出／日落06:42／17:18
太陽位置以 NOAA 簡化天文公式依狀元福邸經緯度（北緯 22.9984°、東經 120.2280°）計算。冬至正午仰角越低，代表冬天日照越斜、低樓層或南面有遮蔽時越易被擋。本分析未含周邊建物遮蔽，僅供採光方向參考。