裕孝森活 社區租金行情
臺南市東區 · 東區小東路254巷2弄7號 · 截至 2026-09-20
重點：裕孝森活(東區)周邊租賃實價 76 筆，月租中位 14,060 元、單價中位 506 元/坪/月,推估投報率 3.3%。
月租中位（約 32 坪）
14,060 元
單價中位
506 元/坪
常見單價
344–664 元/坪
周邊樣本
76 筆
租金 × 房價 推估投報率
3.3 % / 年
以 東區 買賣單價中位 18.5 萬/坪、本社區租金單價中位 506 元/坪/月估算，約 30 年回本。
各房型月租中位
套房/1房 11,000 元9 筆2房 13,000 元29 筆3房 17,500 元29 筆4房+ 16,000 元7 筆
本社區周邊租賃成交（76 筆）
2026-09-16 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 27.04坪 · 2房 14,060 元519 元/坪 2026-09-08 華廈(10層含以下有電梯) · 34.65坪 · 3房 18,000 元519 元/坪 2026-07-24 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 27.04坪 · 2房 18,000 元664 元/坪 2026-07-24 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 27.04坪 · 2房 18,000 元664 元/坪 2026-06-15 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 50.46坪 · 3房 23,000 元456 元/坪 2026-06-15 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 50.46坪 · 3房 23,000 元456 元/坪 2026-06-01 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 20.51坪 · 2房 10,000 元486 元/坪 2026-06-01 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 20.51坪 · 2房 10,000 元486 元/坪 2026-05-20 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 31.8坪 · 3房 19,000 元598 元/坪 2026-05-16 華廈(10層含以下有電梯) · 5.74坪 · 8房 6,500 元1134 元/坪 2026-05-06 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 20.51坪 · 2房 12,080 元588 元/坪 2026-04-28 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 20.51坪 · 1房 11,000 元536 元/坪 2026-04-20 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 32.75坪 · 3房 20,000 元612 元/坪 2026-04-17 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 38.43坪 · 4房 16,000 元417 元/坪 2026-04-08 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 20.51坪 · 1房 8,400 元410 元/坪 2026-03-09 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 20.51坪 · 1房 12,500 元608 元/坪 2026-02-01 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 31.99坪 · 3房 15,500 元486 元/坪 2025-12-30 華廈(10層含以下有電梯) · 36.92坪 · 3房 15,000 元407 元/坪 2025-12-10 華廈(10層含以下有電梯) · 22.56坪 · 2房 13,000 元575 元/坪 2025-10-09 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 32.69坪 · 3房 17,000 元519 元/坪 2025-09-16 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 27.04坪 · 2房 14,060 元519 元/坪 2025-09-09 華廈(10層含以下有電梯) · 34.65坪 · 3房 18,000 元519 元/坪 2025-08-08 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 38.74坪 · 3房 16,000 元413 元/坪 2025-06-20 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 27.04坪 · 2房 18,000 元664 元/坪 2025-06-19 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 38.43坪 · 4房 16,000 元417 元/坪 2025-06-10 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 20.51坪 · 2房 14,000 元681 元/坪 2025-05-21 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 20.51坪 · 2房 12,290 元598 元/坪 2025-04-30 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 33.13坪 · 3房 20,000 元605 元/坪 2025-04-17 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 20.51坪 · 2房 10,000 元486 元/坪 2025-03-28 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 20.51坪 · 1房 11,000 元536 元/坪 2025-03-27 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 20.51坪 · 1房 8,000 元390 元/坪 2025-03-05 華廈(10層含以下有電梯) · 22.45坪 · 8房 6,500 元291 元/坪 2025-02-24 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 20.51坪 · 1房 12,000 元585 元/坪 2024-12-16 華廈(10層含以下有電梯) · 22.56坪 · 2房 13,000 元575 元/坪 2024-09-02 華廈(10層含以下有電梯) · 34.65坪 · 3房 18,000 元519 元/坪 2024-06-20 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 27.04坪 · 2房 18,000 元664 元/坪 2024-06-15 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 31.99坪 · 3房 15,900 元496 元/坪 2024-06-07 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 20.51坪 · 2房 14,000 元681 元/坪 2024-05-28 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 20.51坪 · 2房 12,290 元598 元/坪 2024-04-30 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 33.13坪 · 3房 20,000 元605 元/坪 2024-04-17 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 38.43坪 · 4房 16,000 元417 元/坪 2024-04-09 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 20.51坪 · 1房 8,000 元390 元/坪 2024-02-23 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 20.51坪 · 1房 11,000 元536 元/坪 2023-12-07 華廈(10層含以下有電梯) · 22.56坪 · 2房 13,000 元575 元/坪 2023-09-15 華廈(10層含以下有電梯) · 34.65坪 · 3房 18,000 元519 元/坪 2023-06-06 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 20.51坪 · 2房 14,000 元681 元/坪 2023-04-28 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 33.13坪 · 3房 20,000 元605 元/坪 2022-10-02 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 31.99坪 · 2房 16,500 元516 元/坪 2022-08-29 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 34.94坪 · 3房 13,500 元387 元/坪 2022-07-12 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 20.51坪 · 2房 16,000 元780 元/坪 2022-05-12 華廈(10層含以下有電梯) · 34.65坪 · 3房 17,500 元506 元/坪 2022-05-01 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 33.13坪 · 3房 20,000 元605 元/坪 2022-04-30 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 32.41坪 · 2房 18,000 元555 元/坪 2021-09-17 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 34.94坪 · 3房 13,500 元387 元/坪 2021-07-27 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 31.99坪 · 3房 14,100 元440 元/坪 2021-06-15 華廈(10層含以下有電梯) · 12.13坪 · 1房 6,000 元496 元/坪 2021-04-29 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 50.8坪 · 3房 15,000 元294 元/坪 2021-04-22 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 38.43坪 · 4房 16,000 元417 元/坪 2021-04-20 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 33.13坪 · 3房 20,000 元605 元/坪 2021-04-01 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 34.65坪 · 3房 17,500 元506 元/坪
以社區座標方圓 70 公尺內門牌的租賃實價歸戶，可能含鄰棟。資料來源:內政部租賃實價登錄。
步行生活分數
56分
周遭生活機能
共享單車64m · 步行 1 分範圍內 11 處
超商188m · 步行 2 分範圍內 13 處
超市54m · 步行 1 分範圍內 2 處
銀行549m · 步行 7 分範圍內 7 處
學校552m · 步行 7 分範圍內 4 處
公園154m · 步行 2 分範圍內 12 處
診所144m · 步行 2 分範圍內 4 處
運動中心649m · 步行 8 分範圍內 1 處
停車場565m · 步行 7 分範圍內 11 處
充電站111m · 步行 1 分範圍內 1 處
裕孝森活日照與採光分析
依裕孝森活座標（北緯 22.9988°、東經 120.2289°）計算的太陽軌跡(夏至 / 春秋分 / 冬至),看一年四季陽光從哪邊來、幾點最高。可推測採光與西曬，實際仍受周邊建物遮蔽影響。
夏至春秋分冬至
夏至正午仰角90°
冬至正午仰角44°
採光特性午後西曬較強
夏至日出／日落05:18／18:42
冬至日出／日落06:42／17:18
太陽位置以 NOAA 簡化天文公式依裕孝森活經緯度（北緯 22.9988°、東經 120.2289°）計算。冬至正午仰角越低，代表冬天日照越斜、低樓層或南面有遮蔽時越易被擋。本分析未含周邊建物遮蔽，僅供採光方向參考。