金龍大廈 社區租金行情
臺南市東區 · 東區莊敬路118號7樓之3 · 截至 2026-06-30
重點：金龍大廈(東區)本社區租賃實價 7 筆，月租中位 14,000 元、單價中位 393 元/坪/月,推估投報率 2.6%。
月租中位（約 44.5 坪）
14,000 元
單價中位
393 元/坪
常見單價
225–516 元/坪
本社區樣本
7 筆
租金 × 房價 推估投報率
2.6 % / 年
以 東區 買賣單價中位 18.4 萬/坪、本社區租金單價中位 393 元/坪/月估算，約 39 年回本。
各房型月租中位
3房 15,000 元4 筆4房+ 14,000 元3 筆
本社區租賃成交（7 筆）
2025-07-31 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 44.5坪 · 3房 23,000 元516 元/坪 2024-07-22 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 58.74坪 · 4房 26,800 元456 元/坪 2015-12-14 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 58.74坪 · 3房 15,000 元255 元/坪 2015-07-24 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 30.56坪 · 3房 12,000 元393 元/坪 2015-07-11 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 45坪 · 4房 12,000 元268 元/坪 2014-12-31 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 35.31坪 · 4房 14,000 元397 元/坪 2013-01-27 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 44.5坪 · 3房 10,000 元225 元/坪
以社區座標方圓 70 公尺內門牌的租賃實價歸戶，可能含鄰棟。資料來源:內政部租賃實價登錄。
步行生活分數
58分
周遭生活機能
共享單車317m · 步行 4 分範圍內 13 處
超商48m · 步行 1 分範圍內 14 處
超市43m · 步行 1 分範圍內 3 處
銀行419m · 步行 5 分範圍內 6 處
學校764m · 步行 10 分範圍內 3 處
公園363m · 步行 5 分範圍內 11 處
醫院802m · 步行 10 分範圍內 1 處
診所151m · 步行 2 分範圍內 4 處
運動中心241m · 步行 3 分範圍內 1 處
停車場262m · 步行 3 分範圍內 4 處
充電站473m · 步行 6 分範圍內 2 處
日照與採光分析
依本址座標計算的太陽軌跡(夏至 / 春秋分 / 冬至),看一年四季陽光從哪邊來、幾點最高。可推測採光與西曬，實際仍受周邊建物遮蔽影響。
夏至春秋分冬至
夏至正午仰角90°
冬至正午仰角44°
採光特性午後西曬較強
太陽位置以 NOAA 簡化天文公式依本址經緯度計算。冬至正午仰角越低，代表冬天日照越斜、低樓層或南面有遮蔽時越易被擋。本分析未含周邊建物遮蔽，僅供採光方向參考。