龍山新城 社區租金行情
臺南市東區 · 東區府東街45號2樓 · 截至 2026-06-20
重點：龍山新城(東區)本社區租賃實價 2 筆，月租中位 15,000 元、單價中位 347 元/坪/月,推估投報率 2.3%。
月租中位（約 43.4 坪）
15,000 元
單價中位
347 元/坪
常見單價
347–347 元/坪
本社區樣本
2 筆
租金 × 房價 推估投報率
2.3 % / 年
以 東區 買賣單價中位 18.5 萬/坪、本社區租金單價中位 347 元/坪/月估算，約 44 年回本。
各房型月租中位
3房 15,000 元2 筆
本社區租賃成交（2 筆）
2025-10-12 華廈(10層含以下有電梯) · 43.41坪 · 3房 15,000 元347 元/坪 2024-12-07 華廈(10層含以下有電梯) · 43.41坪 · 3房 15,000 元347 元/坪
以社區座標方圓 70 公尺內門牌的租賃實價歸戶，可能含鄰棟。資料來源:內政部租賃實價登錄。
步行生活分數
62分
周遭生活機能
共享單車242m · 步行 3 分範圍內 14 處
超商130m · 步行 2 分範圍內 18 處
超市491m · 步行 6 分範圍內 2 處
銀行111m · 步行 1 分範圍內 13 處
學校284m · 步行 4 分範圍內 2 處
公園88m · 步行 1 分範圍內 15 處
醫院527m · 步行 7 分範圍內 2 處
診所153m · 步行 2 分範圍內 13 處
運動中心222m · 步行 3 分範圍內 4 處
停車場106m · 步行 1 分範圍內 7 處
充電站368m · 步行 5 分範圍內 2 處
日照與採光分析
依本址座標計算的太陽軌跡(夏至 / 春秋分 / 冬至),看一年四季陽光從哪邊來、幾點最高。可推測採光與西曬，實際仍受周邊建物遮蔽影響。
夏至春秋分冬至
夏至正午仰角90°
冬至正午仰角44°
採光特性午後西曬較強
太陽位置以 NOAA 簡化天文公式依本址經緯度計算。冬至正午仰角越低，代表冬天日照越斜、低樓層或南面有遮蔽時越易被擋。本分析未含周邊建物遮蔽，僅供採光方向參考。