MoMA6公寓大廈 社區租金行情
臺南市東區 · 東區德東街299號等 · 截至 2026-05-10
重點：MoMA6公寓大廈(東區)本社區租賃實價 4 筆，月租中位 17,000 元、單價中位 969 元/坪/月,推估投報率 6.3%。
月租中位（約 25.5 坪）
17,000 元
單價中位
969 元/坪
常見單價
648–998 元/坪
本社區樣本
4 筆
租金 × 房價 推估投報率
6.3 % / 年
以 東區 買賣單價中位 18.4 萬/坪、本社區租金單價中位 969 元/坪/月估算，約 16 年回本。
各房型月租中位
套房/1房 18,000 元2 筆
本社區租賃成交（4 筆）
2025-04-01 華廈(10層含以下有電梯) · 17.05坪 · 1房 17,000 元998 元/坪 2025-04-01 華廈(10層含以下有電梯) · 25.45坪 · 1房 18,000 元707 元/坪 2021-12-16 店面(店鋪) · 17.05坪 · 0房 16,500 元969 元/坪 2021-12-15 店面(店鋪) · 25.45坪 · 0房 16,500 元648 元/坪
以社區座標方圓 70 公尺內門牌的租賃實價歸戶，可能含鄰棟。資料來源:內政部租賃實價登錄。
步行生活分數
31分
周遭生活機能
共享單車284m · 步行 4 分範圍內 7 處
超商354m · 步行 4 分範圍內 6 處
學校362m · 步行 5 分範圍內 1 處
公園304m · 步行 4 分範圍內 4 處
醫院977m · 步行 12 分範圍內 1 處
日照與採光分析
依本址座標計算的太陽軌跡(夏至 / 春秋分 / 冬至),看一年四季陽光從哪邊來、幾點最高。可推測採光與西曬，實際仍受周邊建物遮蔽影響。
夏至春秋分冬至
夏至正午仰角89°
冬至正午仰角44°
採光特性午後西曬較強
太陽位置以 NOAA 簡化天文公式依本址經緯度計算。冬至正午仰角越低，代表冬天日照越斜、低樓層或南面有遮蔽時越易被擋。本分析未含周邊建物遮蔽，僅供採光方向參考。