富族大樓 社區租金行情
臺南市歸仁區 · 歸仁區辜厝里大順街33號7樓之2 · 截至 2026-05-10
重點：富族大樓(歸仁區)周邊租賃實價 16 筆，月租中位 11,000 元、單價中位 261 元/坪/月,推估投報率 1.6%。
月租中位（約 39.7 坪）
11,000 元
單價中位
261 元/坪
常見單價
208–529 元/坪
周邊樣本
16 筆
租金 × 房價 推估投報率
1.6 % / 年
以 歸仁區 買賣單價中位 19.9 萬/坪、本社區租金單價中位 261 元/坪/月估算，約 64 年回本。
各房型月租中位
2房 10,000 元6 筆3房 12,750 元10 筆
本社區周邊租賃成交（16 筆）
2026-01-26 華廈(10層含以下有電梯) · 51.64坪 · 3房 12,750 元248 元/坪 2025-12-17 華廈(10層含以下有電梯) · 39.71坪 · 3房 21,000 元529 元/坪 2025-12-10 華廈(10層含以下有電梯) · 40.04坪 · 2房 7,000 元175 元/坪 2025-10-31 華廈(10層含以下有電梯) · 26.59坪 · 2房 8,000 元301 元/坪 2025-02-10 華廈(10層含以下有電梯) · 35.93坪 · 3房 15,000 元417 元/坪 2025-01-22 華廈(10層含以下有電梯) · 51.64坪 · 3房 12,750 元248 元/坪 2025-01-20 華廈(10層含以下有電梯) · 34.3坪 · 3房 9,000 元261 元/坪 2024-06-22 華廈(10層含以下有電梯) · 26.59坪 · 2房 13,700 元516 元/坪 2024-01-20 華廈(10層含以下有電梯) · 34.3坪 · 3房 9,000 元261 元/坪 2023-10-27 華廈(10層含以下有電梯) · 26.59坪 · 2房 5,500 元208 元/坪 2023-10-20 華廈(10層含以下有電梯) · 40.04坪 · 2房 10,000 元251 元/坪 2023-01-27 華廈(10層含以下有電梯) · 51.64坪 · 3房 11,000 元212 元/坪 2022-10-12 華廈(10層含以下有電梯) · 40.04坪 · 2房 10,000 元251 元/坪 2022-07-01 華廈(10層含以下有電梯) · 34.3坪 · 3房 15,000 元436 元/坪 2022-01-28 透天厝 · 51.64坪 · 3房 11,000 元212 元/坪 2022-01-27 華廈(10層含以下有電梯) · 26.59坪 · 3房 15,000 元565 元/坪
以社區座標方圓 70 公尺內門牌的租賃實價歸戶，可能含鄰棟。資料來源:內政部租賃實價登錄。
步行生活分數
51分
周遭生活機能
共享單車361m · 步行 5 分範圍內 3 處
超商118m · 步行 1 分範圍內 11 處
超市382m · 步行 5 分範圍內 2 處
銀行208m · 步行 3 分範圍內 2 處
學校374m · 步行 5 分範圍內 2 處
公園351m · 步行 4 分範圍內 1 處
運動中心616m · 步行 8 分範圍內 1 處
日照與採光分析
依本址座標計算的太陽軌跡(夏至 / 春秋分 / 冬至),看一年四季陽光從哪邊來、幾點最高。可推測採光與西曬，實際仍受周邊建物遮蔽影響。
夏至春秋分冬至
夏至正午仰角89°
冬至正午仰角44°
採光特性午後西曬較強
太陽位置以 NOAA 簡化天文公式依本址經緯度計算。冬至正午仰角越低，代表冬天日照越斜、低樓層或南面有遮蔽時越易被擋。本分析未含周邊建物遮蔽，僅供採光方向參考。