中華世貿大樓 社區租金行情
臺南市永康區 · 永康區中華路425號10樓之1 · 截至 2026-05-10
重點：中華世貿大樓(永康區)本社區租賃實價 10 筆，月租中位 23,000 元、單價中位 413 元/坪/月,推估投報率 3%。
月租中位（約 56.4 坪）
23,000 元
單價中位
413 元/坪
常見單價
334–486 元/坪
本社區樣本
10 筆
租金 × 房價 推估投報率
3 % / 年
以 永康區 買賣單價中位 16.8 萬/坪、本社區租金單價中位 413 元/坪/月估算，約 34 年回本。
各房型月租中位
套房/1房 14,500 元2 筆2房 23,000 元4 筆
本社區租賃成交（10 筆）
2026-03-24 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 66.68坪 · 2房 28,000 元420 元/坪 2023-10-28 辦公商業大樓 · 33.31坪 · 2房 16,000 元479 元/坪 2023-06-14 辦公商業大樓 · 29.89坪 · 1房 14,500 元486 元/坪 2020-10-23 辦公商業大樓 · 29.89坪 · 1房 10,000 元334 元/坪 2020-09-07 辦公商業大樓 · 92.31坪 · 0房 39,000 元423 元/坪 2020-04-24 辦公商業大樓 · 33.31坪 · 2房 12,000 元360 元/坪 2019-06-27 辦公商業大樓 · 29坪 · 0房 12,000 元413 元/坪 2017-10-12 辦公商業大樓 · 56.42坪 · 2房 23,000 元407 元/坪 2014-08-15 辦公商業大樓 · 137.19坪 · 0房 40,000 元291 元/坪 2012-10-01 辦公商業大樓 · 83.69坪 · 0房 28,889 元344 元/坪
以社區座標方圓 70 公尺內門牌的租賃實價歸戶，可能含鄰棟。資料來源:內政部租賃實價登錄。
步行生活分數
57分
周遭生活機能
共享單車213m · 步行 3 分範圍內 8 處
超商138m · 步行 2 分範圍內 15 處
超市184m · 步行 2 分範圍內 4 處
銀行117m · 步行 1 分範圍內 5 處
學校392m · 步行 5 分範圍內 1 處
公園197m · 步行 2 分範圍內 6 處
醫院930m · 步行 12 分範圍內 1 處
診所665m · 步行 8 分範圍內 8 處
停車場263m · 步行 3 分範圍內 3 處
充電站205m · 步行 3 分範圍內 1 處
日照與採光分析
依本址座標計算的太陽軌跡(夏至 / 春秋分 / 冬至),看一年四季陽光從哪邊來、幾點最高。可推測採光與西曬，實際仍受周邊建物遮蔽影響。
夏至春秋分冬至
夏至正午仰角90°
冬至正午仰角44°
採光特性午後西曬較強
太陽位置以 NOAA 簡化天文公式依本址經緯度計算。冬至正午仰角越低，代表冬天日照越斜、低樓層或南面有遮蔽時越易被擋。本分析未含周邊建物遮蔽，僅供採光方向參考。