台湾で部屋を借りる完全ガイド（日本人向け）

台湾の賃貸の仕組み、家賃相場、敷金、契約、光熱費まで。日本人が台湾で部屋を借りるときに知っておきたいことをまとめました。

台湾の賃貸の仕組み

台湾では多くの物件が「家具なし」または「一部家具付き」で貸し出されます。物件は賃貸サイト（最大手は591）、不動産仲介、大学の住宅課、または政府の社会住宅プログラムで探せます。日本と違い、台湾の公式「賃貸登録（実価登録）」に申告されるのは仲介や転貸業者、社会住宅を通した契約が中心で、個人間の契約の多くは含まれません。そのため公式の家賃データは市場の一部の目安として使うのが正解です。

主な費用

• 家賃 — 都市や区によって大きく異なります（相場検索で中央値を確認）。
• 敷金 — 通常1〜2か月分（法律上の上限は2か月）。退去時に問題がなければ返金されます。
• 初月家賃 — 前払い。
• 仲介手数料 — 仲介を使う場合、家賃の約半月分。
• 光熱費 — 電気・水道・管理費。誰が払うか必ず確認を。

電気代に注意

電気は台湾電力（台電）の段階料金で、夏（6〜9月）は高くなります。一部の大家は1度あたり5〜6元の固定料金を取りますが、これは台電の実料金より高いことがあります。1度いくらか、専用メーターがあるかを必ず確認しましょう。

適正な家賃か確認する

交渉の前に、RentHouseTW（租屋雷達）でその区の家賃中央値を調べましょう。坪あたりの単価（1坪 ≈ 3.3㎡）がわかると、提示額が妥当か判断できます。ワンルームは坪単価が高めになる点に注意。ツールは数字表示なので、画面が中国語でも使えます。

詐欺に注意

• 相場より極端に安く、内見前の支払いを求める → 詐欺の可能性大。
• 又貸し人（二房東）に貸す権利があるか、オーナーの同意書を確認。
• 違法な間仕切りワンルームは消防・避難経路を確認。
• 屋上の増築（頂加）は違法建築が多く、安いがリスクあり。

よくある質問

RentHouseTW · 出典：内政部 賃貸登録データ。一般的な情報であり法的助言ではありません。