台湾の賃貸：敷金と契約で確認すべきこと
敷金のルール、契約書に書くべき項目、サインする前に身を守るためのチェックポイント。
敷金の基本
法律上、敷金は家賃の2か月分が上限です。契約終了時に未払いや（通常使用を超える）破損がなければ全額返金されます。支払いの証拠（振込記録や領収書）を必ず残しましょう。
契約書に書くべき項目
- 双方の氏名・身分証番号、物件の住所。
- 家賃、支払日と方法、敷金の月数と返金条件。
- 電気・水道・管理費を誰が払うか、電気の料金。
- 修繕責任（既存設備の自然故障は大家負担）。
- 契約期間、中途解約の条件と違約金。
- 住所登録と家賃の税申告が可能か。
入居時のチェック
入居当日に壁・床・設備・浴室の状態を写真に撮り、メーターの数字を記録します。退去時に「元からあった傷」と言われて敷金を引かれないための証拠になります。
公証を検討する
契約を公証しておくと、家賃滞納や敷金未返還などの違反があったとき、裁判をせずに公証書で強制執行を申し立てられます。家賃が高い、長期契約の場合は特におすすめです。
よくある質問
台湾の賃貸契約は書面が必要ですか？
書面契約を強くおすすめします。内政部の標準賃貸契約書テンプレートを使い、契約書と支払い記録を保管して権利を守りましょう。
敷金は返ってきますか？
通常使用を超える破損や未払いがなければ返金されます。入居時の写真と支払い領収書がトラブル時の重要な証拠です。
RentHouseTW · 出典：内政部 賃貸登録データ。一般的な情報であり法的助言ではありません。