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房東出租與託管

房子該收多少租金、要自己管還是交出去、要不要走社會住宅方案——這三件事都可以先看資料再決定。 我們用內政部租賃實價登錄 960,374 筆成交（截至 2026-08-31）， 算出你那一區的真實行情，再談要用哪一種方式出租。

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為什麼要先看行情

房東最常見的損失不是租金開太低，是房子空著。 以全台常見的租金水準來說，空一個月少收的錢，往往比多要那兩千元租金一整年賺到的還多—— 為了多要 2,000 元讓房子多空兩個月，等於白虧四萬。

問題是多數房東不知道自己的房子在市場上值多少。問仲介會得到偏低的建議價（好成交）， 問鄰居會得到偏高的數字（記憶會美化）。實價登錄是唯一雙方都無法調整的依據。

三種服務，差在哪

同一間房子可以用不同方式交出去，付出的心力與拿到的租金都不一樣。先看清楚再選。

01房屋代管

找房客、簽約、收租、修繕協調、催繳一併處理。適合人在外縣市、工作忙、或不想接房客電話的房東。

  • 包含：刊登帶看、房客審核、簽約、收租、修繕協調、催繳
  • 租金：市價扣管理費
  • 你要做的：幾乎只剩收款確認
  • 也可只做代租：找到房客簽完約就結束，後續自己管

收費與服務範圍依屋況、租期與地點而定，可先談再決定。

02社會住宅包租代管

政府媒合的方案，由業者承租你的房子再轉租給符合資格的房客（包租），或代為管理（代管）。 租金低於市價，但換來稅賦減免、修繕補助與穩定性。

  • 租金：低於市價，但空置風險由業者承擔（包租方案）
  • 優惠：房屋稅、地價稅、綜合所得稅減免；修繕獎勵補助
  • 租期：第五期放寬為可一次簽一到三年

第五期計畫自 2025 年 10 月起實施，服務範圍擴大到全台 19 個縣市。 出租給弱勢戶並直接包租三年的房東，修繕獎勵最高提高到每年 1.5 萬元。 實際補助金額依案件類型與房客身分而異，以主管機關公告為準。

03商用不動產

店面、辦公室、廠辦的出租與行情評估。商用的租金結構跟住宅不同，看的是坪效與租期穩定度，不是每坪多少錢而已。

  • 包含：租金行情評估、招租、租約條件建議
  • 租金：依地段、臨路條件與行業別差距大
  • 特點：租期通常較長，但空置期也可能拉長

服務範圍與收費待確認，可先談。

怎麼選

比較自己租房屋代管社宅包租代管
租金水準最高市價扣管理費低於市價
你要花的時間最多少最少
空置風險自己扛自己扛包租由業者扛
稅賦優惠無無有
適合誰房子在附近、時間彈性人在外地、工作忙求穩定、想節稅

上表是各方案的一般特性，不是承諾條件。實際租金、費用與服務內容依屋況、地點與合約而定。

我們能提供什麼

租金行情查詢

你的門牌與同棟、同路段的實際成交租金，按房型與坪數拆開，不是區域平均值。

建議開價

依實際成交分布給合理區間，並說明開在區間哪個位置大概要等多久。

方案試算

用你這一區的市價、空置期與稅負，算出自己租與社宅方案的實際差距。

出租與代管媒合

決定要交出去之後，協助處理帶看、房客審核與租期管理。收費與服務範圍待確認

商用不動產

店面、辦公室、廠辦的出租與行情評估。服務範圍待確認

社宅方案協助

評估你的房子適不適合走社會住宅包租代管，以及大概能拿到哪些優惠。

怎麼開始

  1. 加 LINE 給地址 提供地址、坪數、房型，不需要留其他個資。
  2. 我們回覆行情 用實價登錄算出該門牌的租金區間與建議開價。
  3. 一起看哪個方案划算 把空置期與稅負算進去，比較三種方式的實際落差。
  4. 你決定要不要進一步談 只想知道行情也可以，不會一直推銷。
先知道行情，再決定怎麼做

不收費、不綁約。就算最後你決定自己出租，這份資料也是你的。

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常見問題

代租跟代管差在哪？

代租是幫你把房客找到、簽約完就結束，後續你自己管；代管是連同租期內的收租、修繕、房客問題都交出去。只想省找房客的時間就選代租，不想接電話就選代管。

房子交出去，租金會被抽多少？

業界常見是代租收一個月租金以內的服務費、代管收月租的一定比例。實際條件依屋況與租期而定，可以先談再決定。

社會住宅包租代管會不會租金太低？

社宅方案的租金是市價打折沒錯，但換來的是稅賦減免、修繕補助與空置風險轉移。要不要划算，得把你這一區的市價、空置期與稅負一起算，這也是為什麼我們建議先看行情再決定。

房客不繳租怎麼辦？

代管方案通常包含催繳與後續處理；社宅包租方案由業者承租再轉租，房客不繳不影響你收租。細節依合約。

一定要簽很久嗎？

代租通常一次性、代管多為一年起。社宅包租代管第五期放寬到可一次簽一到三年。

只想知道行情，不想交出去可以嗎？

可以。給地址與房型，我們回覆該門牌的租金區間與建議開價，不收費也不會一直推銷。

各縣市租金行情

點進去看該行政區的租金中位、房型行情、空置成本與投報率試算。

臺中市
西屯區17,500 北屯區18,000 北區14,000 南屯區16,500 西區14,000 南區15,000 霧峰區6,800 太平區16,000 大里區17,000 豐原區15,000 龍井區6,800 東區16,000 中區8,500 烏日區19,000 清水區16,800 梧棲區15,881 沙鹿區11,400 潭子區17,000 大雅區16,500 大肚區14,000 神岡區12,000 后里區10,000
高雄市
三民區14,000 苓雅區15,000 左營區20,000 楠梓區15,000 鳳山區16,000 前鎮區16,000 鼓山區20,000 新興區14,000 前金區18,000 小港區12,500 仁武區23,000 大寮區13,000 岡山區16,000 鹽埕區8,000 橋頭區18,000 大社區7,700 燕巢區5,800 鳥松區13,000 湖內區6,000 林園區12,900 路竹區15,000
新北市
淡水區16,500 中和區22,000 板橋區20,200 三重區21,000 新莊區22,000 汐止區20,000 新店區23,000 永和區22,000 土城區21,000 五股區20,000 蘆洲區23,000 三峽區16,100 林口區25,000 樹林區19,000 鶯歌區17,000 泰山區20,000 八里區16,200 三芝區8,000 瑞芳區11,000
臺南市
14,000 永康區12,000 東區13,500 北區15,000 中西區10,000 安平區18,000 安南區19,000 南區14,000 仁德區15,000 新市區10,000 善化區17,000 歸仁區16,000 新營區11,000 安定區18,000 佳里區16,000 新化區15,000
桃園市
中壢區14,000 桃園區16,000 八德區16,000 龜山區17,000 平鎮區14,800 楊梅區14,000 蘆竹區14,200 觀音區14,000 龍潭區13,000 大園區16,000 大溪區13,000 新屋區15,000
臺北市
中山區35,000 大安區42,500 內湖區33,000 信義區37,000 士林區36,000 松山區35,000 中正區26,000 大同區30,000 萬華區18,000 北投區25,000 文山區24,000 南港區29,000
基隆市
中正區11,500 安樂區12,000 信義區12,000 暖暖區11,000 仁愛區12,000 中山區12,000 七堵區13,000
宜蘭縣
宜蘭市12,700 羅東鎮13,000 礁溪鄉10,000 五結鄉13,000 冬山鄉13,500 蘇澳鎮12,000
新竹縣
竹北市22,000 湖口鄉15,000 竹東鎮15,000 新豐鄉15,000
屏東縣
內埔鄉5,300 屏東市11,000 潮州鎮13,600 長治鄉4,350
花蓮縣
花蓮市11,000 吉安鄉13,000 新城鄉9,800
彰化縣
彰化市10,000 員林市15,000 大村鄉5,500
雲林縣
斗六市5,000 虎尾鎮4,200 斗南鎮12,000
南投縣
草屯鎮7,000 南投市15,000 埔里鎮13,000
苗栗縣
竹南鎮15,000 頭份市16,000 苗栗市10,000
嘉義縣
太保市12,000 民雄鄉5,000 朴子市7,150
新竹市
新竹市15,000
嘉義市
嘉義市10,900
臺東縣
台東市10,000
澎湖縣
馬公市8,000

資料來源：內政部不動產租賃實價登錄與買賣實價登錄，截至 2026-08-31； 社會住宅包租代管相關規定依內政部第五期計畫公告。 各區數字由系統依實際成交自動計算，未經人工調整。 行情僅供參考，實際租金受屋況、樓層、裝潢與議價影響；補助與稅賦優惠以主管機關核定為準。