南投市租金行情
南投縣南投市・內政部租賃實價登錄 681 筆・截至 2026-08-10
市場熱度:平穩 近一年量 -22% · 租金 +6%月租中位（約 35.2 坪）
15,000 元
單價中位
407 元/坪
常見單價
225–879 元/坪
南投縣南投市的租賃實價登錄近年累積 681 筆成交，月租中位約 15,000 元（約 35.2 坪）、單價中位約 407 元/坪/月，常見單價落在 225 到 879 元/坪/月之間。這個樣本數相當充足，中位數用來看區域租金行情具參考性。
從 2018 到 2026 年，本區租金中位上漲約 32%。目前市場熱度為平穩，近一年成交量減少 22%。要特別提醒，政府租賃實價登錄主要涵蓋透過房仲、代管業者成交的案件，屋主自行出租多半沒有申報，因此實際市場的租屋選擇與價格可能更廣，建議搭配下方住戶匿名回報一起參考。 若把它換算成買房收租的角度，以本區房價與租金推估投報率約 3%。想對照同一區的買賣行情與土壤液化、淹水等災害風險，可到 實價雷達看 南投市 買賣行情。
租金 × 房價 推估投報率
3 % / 年
以 南投市 買賣單價中位 16.4 萬/坪、租金單價中位 407 元/坪/月估算，約 34 年租金回本。投報率＝年租金 ÷ 房價，僅供參考。
南投市租屋條件概況
以下全部來自租賃實價登錄的成交紀錄，不是刊登平台上的屋主自述。共 681 筆。
附傢俱 65%
有電梯 39%
有管理員 35%
典型租期 中位數 12 個月
最常附的設備（佔全部成交租約）
熱水器 34%
冷氣 31%
瓦斯或天然氣 22%
洗衣機 18%
冰箱 17%
電視機 13%
網路 1%
有線電視 0%
南投市依出租型態的租金
整層住家、分租套房、雅房的租金結構完全不同，混在一起算中位數會失真。依租賃實價登錄的「出租型態」分開計算，樣本少於 30 筆的型態不列出。
| 出租型態 | 月租中位 | 每坪 | 樣本 |
|---|---|---|---|
| 整棟(戶)出租 | 15,000 元 | 407 元 | 230 筆 |
| 分層出租 | 12,000 元 | 493 元 | 14 筆 |
| 獨立套房 | 10,000 元 | 790 元 | 12 筆 |
| 分租套房 | 7,500 元 | 969 元 | 10 筆 |
各房型月租中位
套房/1房 8,000 元64 筆2房 14,000 元68 筆3房 12,500 元178 筆4房+ 15,000 元160 筆
租金逐年趨勢2018→2026 +32%
327 18
304 19
473 20
334 21
506 22
440 23
443 24
430 25
433 26
各年租金單價中位(元/坪/月)。南投市租金近 8 年上漲 32%。
不同坪數帶租金
套房/小宅(<15坪)8,000 元929 元/坪 · 74 筆
中坪(15–30坪)12,000 元532 元/坪 · 148 筆
大坪(>30坪)15,083 元370 元/坪 · 421 筆
小坪數單價通常較高(總價低、需求大);大坪數總租金高但單價較低。
南投市在南投縣的租金排名
南投市租金單價在 南投縣 6 個區中排第 4 名(509 元/坪/月)。
南投市人口與家戶
人口96,229人
戶數38,273戶
平均每戶2.51人
近年變化-3.3%107→114
人口流入通常帶動租屋需求。資料來源:內政部戶政司(民國 114 年)。
南投市周邊地點租金
南投市各路段租金（單價元/坪/月）
南投市中興路 44263 筆南投市彰南路三段 38953 筆南投市彰南路二段 48223 筆南投市南新路 66123 筆南投市南陽路 39721 筆南投市南崗二路 102419 筆南投市育樂路 52017 筆南投市復興路 77815 筆南投市南投巿中興路 32215 筆南投市文化路 40012 筆南投市南投巿民族路 52112 筆南投市民族路 48511 筆南投市信義街 43911 筆南投市仁德路 58011 筆南投市彰南路一段 8049 筆南投市南投巿文林路 8439 筆南投市南投巿文化路 3569 筆南投市光明南路 5659 筆南投市仁愛路 6549 筆南投市南投巿南新路 2828 筆南投市東山路 5367 筆南投市文林路 4037 筆南投市文化南路 3377 筆南投市自立一路 4406 筆南投市成功三路 6096 筆南投市平山一路 1446 筆南投市南投段 7916 筆南投市南投巿信義街 2616 筆南投市軍功路 2985 筆南投市華陽路 8935 筆南投市竹林路一街 4955 筆南投市新興路 2995 筆南投市南崗一路 4255 筆南投市中正路 7215 筆南投市興和巷 5684 筆南投市大庄路 7814 筆南投市大同街 13764 筆南投市同源路六街 6034 筆南投市同源路五街 5574 筆南投市南投巿復興路 5694 筆
野生租金回報鄰居實價
政府租賃實價只收房仲/代管的成交，自行租屋多查不到。這裡讓住戶匿名回報真實租金，補上政府查不到的那塊。回報後即可解鎖看 南投市 全部 0 筆鄰居回報。
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租屋工具與知識
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