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民雄鄉租金行情

嘉義縣民雄鄉・內政部租賃實價登錄 793 筆・截至 2026-08-10

市場熱度:降溫 近一年量 -25% · 租金 -7%
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月租中位（約 7.6 坪）
5,000 元
單價中位
615 元/坪
常見單價
268–810 元/坪

嘉義縣民雄鄉的租賃實價登錄近年累積 793 筆成交，月租中位約 5,000 元（約 7.6 坪）、單價中位約 615 元/坪/月，常見單價落在 268 到 810 元/坪/月之間。這個樣本數相當充足，中位數用來看區域租金行情具參考性。

從 2018 到 2026 年，本區租金中位上漲約 64%。目前市場熱度為降溫，近一年成交量減少 25%。要特別提醒，政府租賃實價登錄主要涵蓋透過房仲、代管業者成交的案件，屋主自行出租多半沒有申報，因此實際市場的租屋選擇與價格可能更廣，建議搭配下方住戶匿名回報一起參考。 若把它換算成買房收租的角度，以本區房價與租金推估投報率約 6.3%。想對照同一區的買賣行情與土壤液化、淹水等災害風險，可到 實價雷達看 民雄鄉 買賣行情。

租金 × 房價 推估投報率
6.3 % / 年
以 民雄鄉 買賣單價中位 11.8 萬/坪、租金單價中位 615 元/坪/月估算，約 16 年租金回本。投報率＝年租金 ÷ 房價，僅供參考。

民雄鄉租屋條件概況

以下全部來自租賃實價登錄的成交紀錄，不是刊登平台上的屋主自述。共 793 筆。

附傢俱 90%
有電梯 30%
有管理員 20%
典型租期 中位數 11 個月

最常附的設備（佔全部成交租約）

冷氣 66%
冰箱 61%
電視機 57%
熱水器 41%
洗衣機 38%
網路 27%
瓦斯或天然氣 10%
有線電視 8%

民雄鄉依出租型態的租金

整層住家、分租套房、雅房的租金結構完全不同，混在一起算中位數會失真。依租賃實價登錄的「出租型態」分開計算，樣本少於 30 筆的型態不列出。

出租型態月租中位每坪樣本
分租套房 4,300 元 714 元 295 筆
獨立套房 4,400 元 615 元 139 筆
整棟(戶)出租 13,000 元 374 元 134 筆
分層出租 15,000 元 582 元 1 筆

各房型月租中位

套房/1房 4,400 元204 筆2房 13,300 元16 筆3房 10,000 元88 筆4房+ 12,000 元80 筆

租金逐年趨勢2018→2026 +64%

383
18
357
19
383
20
436
21
479
22
383
23
393
24
658
25
628
26

各年租金單價中位(元/坪/月)。民雄鄉租金近 8 年上漲 64%。

不同坪數帶租金

套房/小宅(<15坪)4,300 元658 元/坪 · 546 筆
中坪(15–30坪)10,800 元436 元/坪 · 64 筆
大坪(>30坪)14,500 元327 元/坪 · 166 筆

小坪數單價通常較高(總價低、需求大);大坪數總租金高但單價較低。

民雄鄉在嘉義縣的租金排名

民雄鄉租金單價在 嘉義縣 11 個區中排第 4 名(569 元/坪/月)。

1太保市705 元/坪2朴子市658 元/坪3大林鎮605 元/坪4民雄鄉569 元/坪5新港鄉548 元/坪

民雄鄉人口與家戶

人口69,716人
戶數28,552戶
平均每戶2.44人
近年變化-2.3%107→114

人口流入通常帶動租屋需求。資料來源:內政部戶政司(民國 114 年)。

民雄鄉周邊地點租金

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民雄鄉各路段租金（單價元/坪/月）

野生租金回報鄰居實價

政府租賃實價只收房仲/代管的成交，自行租屋多查不到。這裡讓住戶匿名回報真實租金，補上政府查不到的那塊。回報後即可解鎖看 民雄鄉 全部 0 筆鄰居回報。

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